Kleines Raumwunder für die junge Familie mit Anbaupotenzial!

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Waldsiedlung von Marl, annähernd 500 m südöstlich des Stadtzentrums, und bietet ein städtisches Flair. Marl ist im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein‑Westfalen gelegen und zählt zu den größeren Städten der Region. Die Wohnlage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: die nächste Zugstation ist etwa 700 m entfernt, die Bushaltestelle liegt rund 100 m entfernt und die Autobahnauffahrt ist in annähernd 300 m erreichbar, was eine Fahrzeit von weniger als fünf Minuten ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, darunter eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Kindergarten. Gesundheitliche Versorgung besteht durch eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde, einen Zahnarzt und eine Apotheke - ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für Freizeit und Kultur gibt es ein Restaurant und ein Café in direkter Nähe sowie eine Kneipe im näheren Umfeld. Kulturelle Angebote umfassen ein Kino, eine Galerie und ein Museum, die alle in der Umgebung liegen. Sportinteressierte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe.

Liebe junge Interessenten, der Traum vom Eigenheim kann mit diesem Reihenmittelhaus wahr werden. Mit seinen 59 Quadratmetern Wohnfläche und der wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 25 Quadratmeter im Dachgeschoss bietet es Platz für die kleine Familie. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Spitzbogen: wohnlich ausgebauter Nutzraum Keller: Waschkeller, Lagerraum, Duschbad Das Haus steht auf einem 145 qm großen Grundstück. Die kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Werkzeug. Der Garten ist über einen Weg hinter dem Haus erreichbar. Ihren PKW parken Sie bequem direkt vor Ihrer Haustür. Das Haus wurde im wesentlichen modernisiert. Der ENERGIEAUSWEIS wurde bereits erstellt, bevor das Dach, die Fenster und die Heizung erneuert wurden! Damit wurde eine wesentliche Verbesserung des Energiebedarfs geschaffen. Bringen Sie nun Ihren eigenen Stil mit neuen Bodenbelägen und frischer Farbe ein.

- Dach mit Dämmung inkl. Dachfenster 2022 erneuert - Front: Klinkerfassade mit Doppelkammer - Rückseite: Eternitplatten mit Dämmung - Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung von Viesmann von 12.2023 - Hauseingangstür im Jahr 2022 modernisiert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und verbesserter Zero-Wärmeschutzbeschichtung aus dem Jahr 2022 - manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Elektrik überwiegend erneuert 2009 - Treppe mit Steinteppich und neuem Edelstahlgeländer im Jahr 2015 ausgestattet - Gartenzaun rund um den Garten gehört zum Kaufgrundstück

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de