Haus mit Grill sucht Handwerker mit Kohle! Gepflegtes Zechenhaus in Schalke

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Schalke-Nord und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das umliegende Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal, dessen Uferwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einladen. Auch der nahegelegene Nordsternpark bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie weitere Städte des Ruhrgebiets sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, praktischen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1916 bietet mit rund 85 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer, die den zentralen Wohnbereich des Hauses bilden. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Weiterer Stauraum steht ebenfalls im Dachgeschoss zur Verfügung. Der ausgebaute Keller verfügt über praktischen Nutzflächen (großzügiges Badezimmer, separate Waschküche und Spielzimmer). Das Spielzimmer / Büro hat einen direkten Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf praktische Weise miteinander verbunden sind. Der Garten bietet Raum für Erholung und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die ein Zuhause mit persönlicher Note schaffen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Photovoltaik - Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1916 - Ca. 85 m² Wohnfläche - wohnlich ausgebauter Keller mit großem Badezimmer (Nutzfläche) - ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) - Waschküche - PKW Stellplatz - Photovoltaikanlage aus 2010 - Energieträger Gas (Therme aus 2011) - ruhige Lage - Wintergarten - Denkmalgeschützte Fassade an der Haus Front

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de