Kernsanierter KfW-70-Bungalow (2013 saniert)mit Kamin,2 Garagen & Südgarten

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bedburger Stadtteil Broich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Der Bedburger Stadtkern ist in nur ca. 12 Gehminuten erreichbar und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Hier finden Sie unter anderem das Einkaufszentrum „Linden Karree“, einen EDEKA-Markt, die Bäckerei Büsch sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Darüber hinaus stehen Ihnen Banken, Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus St.-Hubertus-Stift zur Verfügung. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Auch der Bedburger Bahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen mit den Regionalbahnlinien RB 38 und RB 39 Verbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A 61 und A 4 erreichen Sie zudem die umliegenden Großstädte wie Köln, Aachen und Düsseldorf in ca. 35 bis 40 Minuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieser freistehende Bungalow in Massivbauweise aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit moderner Haustechnik, einem vielseitig nutzbaren Souterrain und einem schön angelegten, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Mit ca. 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend kernsaniert und nach den damaligen KfW-70-Standards energetisch modernisiert. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, elektrische Raffstors sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und eine Klimaanlage. Ein weiteres Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2013 angebaute Terrasse, von der aus Sie den schön angelegten Garten mit Teich genießen können. Die südliche Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Ob beim entspannten Ausklang des Feierabends auf der Terrasse, bei gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden oder beim Spielen der Kinder im Garten – hier findet jeder seinen Platz. Auch für Spielgeräte ist ausreichend Raum vorhanden. Zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab. Beide Garagen sind sowohl von vorne als auch von hinten zugänglich. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Souterrain, dessen Fläche nicht in den ca. 136 m² Wohnfläche des Erdgeschosses enthalten ist. Es eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Hobbyraum, einen Raum der als Küche genutzt werden könnte( Anschlüsse vorhanden), einen Vorrats- bzw. Lagerraum, einen Heiztechnikraum, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Wohnzimmer nutzen lässt. Wichtiger Hinweis: Die gesamte Fläche im Kellergeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und wurde wohnlich ausgebaut. Sie ist daher nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen. Eine Hebeanlage ermöglicht die Ableitung des im Keller anfallenden Abwassers in den Kanal. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten die Erneuerung des Daches einschließlich neuer Dachfolie und Zellulosedämmung, der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung sämtlicher Leitungen(Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen), der Bäder und der Fußböden. Darüber hinaus wurden der Kellerboden gedämmt, eine Wärmepumpe installiert und die Außenfassade entsprechend den damaligen KfW-70-Vorgaben gedämmt. Moderne Technik zeigt sich auch im Eingangsbereich: Die Haustür lässt sich bequem per Scan öffnen. Die Küche, das Bad Mobiliar, sowie das Regal System im begehbaren Kleiderschrank werden mit übergeben und verbleiben im Haus. Klingt dieses Haus nach Ihrem zukünftigen Zuhause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

- Pultdach mit Wärmedämmung von 2013 - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstors aus dem Jahre 2013 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Erneuerung aller Zimmertüren in 2013 - Erneuerung aller Leitungen(Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen) in 2013 - Dämmung der Fassade in 2013 - Klimaanlage im Schlafzimmer

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de