Ihre Kapitalanlage in OHZ - 3-Zi - Erdgeschoss - Balkon - vermietet

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage in Osterholz-Scharmbeck, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und verschiedenen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Supermarkt sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Infrastruktur mit dem gewachsenen Wohnumfeld von Osterholz-Scharmbeck. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der Campus Osterholz-Scharmbeck bündelt unter anderem die Integrierte Gesamtschule, das Lernhaus im Campus und das Gymnasium sowie weitere Bildungs- und Freizeitangebote. Auch Sport- und Freiflächen sowie das Allwetterbad befinden sich dort. Eine Bushaltestelle ist vom Verkaufsobjekt aus fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck liegt rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven. Von Osterholz-Scharmbeck aus bestehen direkte Zugverbindungen zum Bremer Hauptbahnhof; je nach Verbindung beträgt die reine Fahrzeit etwa 13 bis 16 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und insbesondere an die B 74. Die Stadt Osterholz-Scharmbeck bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Neben Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen stehen verschiedene Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Damit verbindet der Standort eine gute Alltagsinfrastruktur mit einem attraktiven Wohn- und Freizeitwert. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und einer alltagstauglichen Wohnungsgröße suchen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ca. 5,8 m² großen Balkon. Dieser schafft zusätzlichen privaten Freiraum und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung eine attraktive und vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr ca. 2012 erneuert. Das Flachdach wurde bislang nicht umfassend saniert, sondern bei Bedarf ausgebessert. Dieser Punkt sollte bei der wirtschaftlichen Betrachtung durch einen Kaufinteressenten entsprechend berücksichtigt werden. Vermietung – interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 500,-, zuzüglich Nebenkosten. Der bestehende Mieter möchte die Wohnung auch weiterhin bewohnen. Damit bietet die Immobilie eine unkomplizierte Ausgangssituation für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung zur langfristigen Bestandshaltung suchen. Die Kombination aus einer gefragten 3-Zimmer-Wohnungsgröße, einer guten infrastrukturellen Anbindung und der zentralen Lage in Osterholz-Scharmbeck schafft grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit für Kapitalanleger Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Die bereits bestehende Vermietung, die gut nutzbare Wohnfläche von ca. 67 m² und die zentrale Lage in Osterholz-Scharmbeck sind wesentliche Eckpunkte dieser Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die 3-Zimmer-Aufteilung, der sonnige Balkon, die gute Infrastruktur und die vorhandene Mietersituation. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck suchen.

Die Immobilie im Überblick - Etage: Erdgeschoss - Balkon: ca. 5,8 m², sonnige Ausrichtung - vermietet seit: 03/2022 - aktuelle Kaltmiete: ca. € 500,- monatlich zzgl. Nebenkosten - Mietverhältnis: bestehendes, langfristiges Mietverhältnis; der derzeitige Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen - Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster - Heizung: Gaszentralheizung von ca. 2012 - Balkon: Sanierung ca. 2016 - Bad: innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Dach: Flachdach, bislang bedarfsweise ausgebessert

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de