Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Innenstadtlage von Wickede

Wickede (Ruhr) ist eine Gemeinde im Regierungsbezirk Arnsberg und gehört zum Kreis Soest. Geographisch liegt die Gemeinde am nördlichsten Bogen der Ruhr, welche ihren Ursprung in den Sauerländer Wäldern hat und in Duisburg in den Rhein mündet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre strategische Lage zwischen den Ballungsräumen Ruhrgebiet und Sauerland aus, was sie sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht. In Wickede (Ruhr) leben 11.637 Einwohner (Stand: 31.12.2024). Zum Gemeindegebiet gehören der Zentralort Wickede und die vier Ortschaften Echthausen, Schlückingen, Wiehagen und Wimbern. Die Bereiche außerhalb des Ortskerns sind eher landwirtschaftlich geprägt. Der Ortskern definiert sich über diverse Einzelhandelsunternehmen sowie große Industriebetriebe, vor allem in beiden Industriegebieten „Westerhaar" und „Im Ostenfeld". Wickede (Ruhr) liegt an der südwestlichen Grenze des Kreises Soest, wo die Ruhr ihren nördlichsten Bogen schlägt. Hier geht am Haarstrang die Bördelandschaft in die waldreichen Berge des Sauerlandes über. Mit einer Nord-Süd-Ausdehnung von knapp 8,5 km und einer West-Ost-Ausdehnung von ca. 6 km ist Wickede (Ruhr) flächenmäßig die kleinste Kommune im Kreis Soest. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr: Straße: Über die nahegelegene Bundesstraße B63 sowie die Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in die u (Quelle 8)mliegenden Städte wie Soest, Werl, Arnsberg oder Unna. Die Bundesautobahn 445 führt von Werl über Wickede bis Arnsberg (Neheim-Hüsten (Quelle 9)) und bindet die Gemeinde damit direkt an das überregionale Fernstraßennetz an. Wickede (Ruhr) liegt zentral zwischen Dortmund, Hamm, Soest und Arnsberg. Der Bahnhof Wickede bietet mit dem Sauerland-Express (RE17) und dem Dortmund-Sauerland-Express (RE57) direkte Schienenverbindungen in die Region. Der Bahnhof Wickede (Ruhr) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund und Hagen, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Zum Verkauf steht ein markantes Büro- und Geschäftsgebäude in direkter Innenstadtlage von Wickede (Ruhr). Die Immobilie bietet aufgrund ihrer etablierten Lage, ihrer Größe sowie der vorhandenen Mietverhältnisse eine solide Grundlage für Investoren, die eine renditeorientierte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 1984 umfassend saniert. Es handelt sich um ein 3- bis 4-geschossiges Bürogebäude mit Kellergeschoss, das sich durch seine innerstädtische Lage und seine langjährige gewerbliche Nutzung auszeichnet. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.176 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Eines der Flurstücke (434 m²) ist mit einem Erbbaurecht belastet, mit einer aktuellen Erbpacht von 7.037,84 EUR p. a. bei einer Restlaufzeit von 38 Jahren (bis 2064). Auf der Rückseite des Gebäudes stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die eine ausreichende Pkw-Erreichbarkeit für Mieter und Kunden gewährleisten. Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt 1.495,11 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss, Sparkasse, 347,25 m² Erdgeschoss, Sparkasse, 422,73 m² 1. Obergeschoss, Steuerberater (vermietet), 288,79 m² 2. Obergeschoss, Leerstand, 304,05 m² 3. Obergeschoss Leerstand, 132,29 m² Gesamt 1.495,11 m² Das 2. Obergeschoss (ca. 304,05 m²) sowie das 3. Obergeschoss (ca. 132,29 m²) stehen derzeit leer und sind keinem aktiven Mietverhältnis zugeordnet. Beide Etagen weisen einen erhöhten Sanierungsbedarf auf und bieten damit gleichzeitig ein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Nach entsprechender Instandsetzung und Neugestaltung sind diese Flächen einer zeitgemäßen Büro- oder Gewerbenutzung zuführbar. Für Investoren ergibt sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und die Gesamtrendite des Objektes nachhaltig zu steigern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Einstellplätze - Kellerraum/ -räume - Garage - Balkon(e) - Alarmanlage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de