Tagespflegeeinrichtung

Dieses Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Grefrath. Die Einheit ist im Aufteilungsplan bzw. in der Abgeschlossenheitserklärung mit der Nummer 19 bezeichnet und wurde als Tagespflegeeinrichtung konzipiert. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf mehrere, funktional angeordnete Bereiche und bieten damit eine geeignete Grundlage für eine Nutzung im Bereich der Tagesbetreuung und Pflege. Die Einheit umfasst unter anderem einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone und Essbereich sowie einen Therapie- bzw. Gruppenraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Pflegebad, WC-Bereiche, Abstellräume, einen Personalraum sowie Flur- und Erschließungsflächen. Auch eine Garderoben- bzw. Umkleidezone ist vorhanden. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine räumliche Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche und bietet somit gute Voraussetzungen für die Organisation des Tagesablaufs einer Betreuungseinrichtung. Zuletzt wurden bspw. der Pausen- oder Ruheraum auch für die Tagespflege genutzt. Die Zuordnung der Räume entspricht der Abgeschlossenheitsbescheinigung und dient lediglich der besseren Orientierung. Wie die Räume tatsächlich genutzt werden, hängt vom Vorhaben des Erwerbers ab. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt zudem über eine Terrasse im Außenbereich, sowie zwei Stellplätze auf dem Garagenhof. Zur Ausstattung zählen u.a.: massive Außen- und Innenwände, eine wärmegedämmte Fassade sowie Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung. Die konkrete Ausstattung und der aktuelle technische Zustand der Gewerbeeinheit ist im Rahmen einer Besichtigung ersichtlich. Die Nutzung als Tagespflegeeinrichtung war für die Einheit genehmigt. Für eine abweichende gewerbliche Nutzung ist vorab mit der zuständigen Gemeinde zu klären, ob eine Nutzungsänderung erforderlich und genehmigungsfähig ist. Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig durch einen Eigennutzer übernommen und für ein geeignetes Nutzungskonzept weiterentwickelt werden. Neben einer erneuten Nutzung als Tagespflegeeinrichtung kommen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte in Betracht. Ebenso ist ein Erwerb als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung denkbar. Die Einheit bietet damit sowohl für Betreiber einer entsprechenden Einrichtung als auch für Investoren eine interessante Ausgangsbasis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sonnenkollektor - Rollläden elektrisch - zentrale Warmwasserversorgung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de