Für Visionäre und Macher - junges Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bennigsen, einem idyllischen Ortsteil von Springe, am Fuße des Deisters. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im nahegelegenen Waldgebiet. Die Nähe des Wohnortes zu Hannover als Arbeitsstandort ist ein wesentlicher Standortvorteil. Bennigsen verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind vorhanden. Für größere Einkäufe sind Springe und Hannover schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bennigsen (S5) bietet eine direkte Verbindung nach Hannover (ca. 25 Min.) und Hameln. Die Bundesstraßen B3 und B217 sowie die Autobahn A2 sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region und nach Hannover als Arbeitsort und Einkaufstadt ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Ärzten und Kitas: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Springe und Pattensen. Ein Freibad und reges Vereinsleben sind ebenfalls vorhanden. Bennigsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit größerer Städte – ideal für Familien und Berufspendler.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bennigsen verbindet moderne Fertighausbauweise und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Das 2014 errichtete Allkauf-Haus vom Typ „Cool“ in der Sonderausführung King Size mit extra Deckenhöhe für großzügiges Raumgefühl bietet rund 166 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Kellerfläche und steht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet auf ca. 48 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Die Sanitärobjekte sind vorhanden; der finale Ausbau des Badezimmers ist noch fertigzustellen. Ein besonderer Vorteil ist der massiv gebaute Keller in Wannenbauweise. Er bietet vielseitige Nutzflächen, darunter einen großzügigen Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich mit Fußbodenheizung. Die Elektrik im Keller ist noch zu erstellen. Auch das Grundstück bietet viele Möglichkeiten: Die ca. 30 m² große Terrasse mit integrierter Beschattung ist bereits angelegt, die weitere Gartengestaltung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Zudem besteht Platz für eine Doppelgarage. Wichtig zu wissen: Im Innenausbau und in den Außenanlagen sind noch Restarbeiten zu erledigen. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause suchen und eigene Vorstellungen noch verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW Energieeffizienzhaus 70 - Dreifachverglasung - Vaillant-Wärmepumpe - kontrolliertes Wohnlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage 8,4 kwp - Keller in Wannenbauweise - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden - Photovoltaik - Lüftungsanlage Das Einfamilienhaus verfügt über eine moderne und umfangreiche technische Ausstattung. Innenausstattung Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem ca. 7 m² großen Vorratsraum bildet einen zentralen Bereich des Hauses. Im Wohn-, Küchen- und Nassbereich sind hochwertige Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Laminatböden in Holzoptik. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das geräumige Familienbad. Die Sanitärobjekte sind bereits vorhanden; der Endausbau des Bades steht noch aus. Technik & Komfort Die Elektroinstallation verfügt über zahlreiche Steckdosen, Schalter und Netzwerkanschlüsse. TV-Anschlüsse sind auch in den Schlafzimmern vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus. Aktuell wird der vorhandene Kabelanschluss genutzt. Die Elektroarbeiten im Keller sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Energie & Haustechnik Die Außenwände sind mit einer Dämmung mit einem angegebenen U-Wert von 0,147 W/m²K ausgeführt. Auch Dach, Boden und Kellerdecke sind gedämmt. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Gebäude nach dem KfW-70-Standard errichtet. Ein entsprechender Nachweis sollte den Unterlagen entnommen werden. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und weisen einen angegebenen U-Wert von 0,6 W/m²K auf. Sie sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist im Wohnbereich sowie teilweise im Keller vorhanden. Für die kontrollierte Wohnraumlüftung ist ein System von Pluggit mit Wärmerückgewinnung installiert. Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 8,4 kWp. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Hark-Kaminofen vorhanden. Keller Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Die Elektroarbeiten im Keller sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen.

Bitte denken Sie an den Finanzierungsausweis, der Besichtigungstermine beschleunigt! Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 015567780528 oder per E-Mail: tarek.el.charif@beratung.lbs-nw.de Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um die Immobilie und ihre Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Die Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de