*** Wohnkonzept Bergstraße ***

Malchen, mit seinen ca. 1.100 Einwohnern, ist ein Ortsteil von Seeheim-Jugenheim und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bergstraße, zum Odenwald sowie die schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt (mit der Bahn im 20 Minuten Takt) , Frankfurt und Heidelberg machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Minuten entfernte Burg Frankenstein, die zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportstätten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden und in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegen Schule ist das Schuldorf Bergstraße, wo ihre Kinder von der 1. bis zur 13. Klasse optimal betreut werden.

Exklusives Wohnen in erstklassiger Lage. Wir freuen uns, Ihnen das Wohnprojekt Bergstraße präsentieren zu dürfen. Hier vereinen sich anspruchsvoller Wohnkomfort und innovative Ausstattungsstandards mit einer exzellenten Fernsicht. Der Standort Malchen an der hessischen Bergstraße zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig optimaler infrastruktureller Anbindung aus. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und schreiten planmäßig voran; 50% der Wohneinheiten sind bereits veräußert! Die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 avisiert. Das Projekt umfasst 10 großzügig konzipierte Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 100 m² und 167m². Durch eine durchdachte Planung und gehobene Ausstattung werden höchste Wohnansprüche erfüllt. Unser Expertenteam berät Sie gerne umfassend zu sämtlichen Projektaspekten, den Vertragsmodalitäten sowie individuellen Finanzierungsoptionen. Nutzen Sie die Gelegenheit: Da sich das Bauvorhaben bereits in der Umsetzung befindet, empfehlen wir eine zeitnahe Besichtigung und Informationsaustausch zu Ihrer Wunschwohnung. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie professionell auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkettboden Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen • modernes Heizen über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik • barrierefreier Zugang • Energieeffizienzhaus 40 Förderung • kontrollierte Wohnraumlüftung • 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden/Jalousien • Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur-Regelung • inklusive Tapezierarbeiten • Bodenbeläge mit Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen • Videogegensprechanlage

VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht