90 m² Wohnkomfort in Troisdorf-Spich – 3 Zimmer, Balkon & TG Stellplatz

Attraktive Wohnlage zwischen Köln und Bonn – zentral, gut angebunden und alltagstauglich Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich, der insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie seine gewachsene Infrastruktur überzeugt. Spich bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den S-Bahnhof Troisdorf-Spich bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Troisdorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist vom Bahnhof Spich mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Autobahn A59, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und zu den umliegenden Städten des Rhein-Sieg-Kreises ermöglicht. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Wahner Heide mit ihren weitläufigen Wald- und Naturlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus ergänzen verschiedene Sport- und Freizeitangebote die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Troisdorf-Spich vereint somit eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Großzügiges Wohnen mit Balkon – Ihr neues Zuhause in Troisdorf-Spich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage in Troisdorf-Spich. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Hier finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein einladender Essbereich ihren Platz. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um einen schönen Außenbereich und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist die Aufteilung der sanitären Einrichtungen: Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet eine komfortable Parkmöglichkeit und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, einem eigenen Balkon und dem Tiefgaragenstellplatz macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in Troisdorf-Spich suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss Ca. 90 m² Wohnfläche Baujahr 1973 Solide Massivbauweise Großzügig geschnittener Wohnbereich Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer Balkon als zusätzlicher Außenbereich Badezimmer Separates Gäste-WC Eigener Tiefgaragenstellplatz Attraktive Wohnlage in Troisdorf-Spich Gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn Vielseitig nutzbar für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de