EFH mit 969 m² Grundstück und angrenzenden Bahngleisen in GE-Scholven!

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnlage mit Möglichkeiten zur Erledigung alltäglicher Besorgungen und zur Nutzung der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld zu finden. Auch Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Ziele in der Umgebung. Die nahegelegenen Bahngleise gehören zum örtlichen Umfeld und unterstreichen die Nähe zum Bahnverkehr. Durch die Lage im Ruhrgebiet bestehen zudem Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein Eigenheim mit Garten suchen und die Vorzüge eines eigenen Rückzugsortes mit den Angeboten des städtischen Umfelds verbinden möchten.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gelsenkirchen und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung vom Oktober 2026 liegt vor. Diese weist eine Wohnfläche von 125,30 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 119,75 m² aus. Damit stehen insgesamt rund 245 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine klassische Raumaufteilung. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage rundet das All-In Paket ab und sorgt für eine praktische Unterbringung eines Fahrzeugs. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für individuelle Ideen. Ob gemütliche Terrasse, Spielflächen für Kinder oder eine ansprechende Gartengestaltung – hier können zukünftige Eigentümer ihre Vorstellungen umsetzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach vor etwa fünf Jahren neu eingedeckt wurde. Das Haus eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Wünschen modernisieren möchten.

- Baujahr ca. 1948 - 969 m² Grundstück - ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 119 m² Nutzfläche - zwei Bäder - Keller - riesiger Garten - Terrasse - Garage - Kamin - Grundstück liegt direkt an den Bahngleisen!! - sanierungsbedürftig - Neues Dach (ca. 5 Jahre alt)

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de