Echter Klassiker - Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten!

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten. Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage – Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in Dülmen Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und die vorhandenen Räume passend zum eigenen Lebensstil zu gestalten. Das ca. 382 m² große Erbpachtgrundstück ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Garten und Terrasse. Bereits der Außenbereich vermittelt einen Eindruck davon, was diese Immobilie auszeichnet: Der Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder die persönliche Gestaltung einer grünen Rückzugsmöglichkeit. Ob gepflegte Gartenanlage, Spielfläche oder eigener Nutzgarten – hier lassen sich unterschiedliche Ideen verwirklichen. Die direkt am Haus gelegene Garage sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz und bietet praktische Vorteile im Alltag. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die 5,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung, bei der neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen beispielsweise auch ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Hobbyraum berücksichtigt werden können. Damit bietet die Immobilie Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnkonzepte. Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Zugang zum Garten und großzügiger Fensterfront. Des weiteren erwartet Sie ein Badezimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erweitert sich das Platzangebot um weiter drei Zimmer sowie ein WC. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen schaffen Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkstatt oder Hobbys und tragen dazu bei, die eigentlichen Wohnräume sinnvoll zu entlasten. Ein Kellerraum wurde bereits als Partyraum mit Theke gestaltet. Auch die sanitäre Ausstattung bietet praktische Vorteile: Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche stehen ein zweites Bad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das schafft Flexibilität im Alltag und ist insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch eine angenehme Ergänzung. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Garten, Terrasse, Garage und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination der gegebenen Faktoren schafft eine vielseitige Grundlage für ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt halbjährlich 363,05 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 43 Jahre. Der Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung bis zu der vertraglich vorgesehenen Beleihungsgrenze. Individuelle Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem Erbbaurechtsgeber getroffen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Grundstück zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 726,10 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2069.

Objektdaten und Ausstattung im Überblick - Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1970 - Ca. 118 m² Wohnfläche - 5,5 Zimmer - Ca. 382 m² Erbbaurechtsgrundstück - Voll unterkellert - Garten mit Terrasse - Garage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Satteldach - Öl-Zentralheizung - Tageslichtbad - Zweites Bad - Zusätzliches Gäste-WC - Badewanne und Dusche - Abstellraum - Erbpacht - zu zahlender Erbpachtzins seit dem 15.12.2024 363,05 € halbjährlich Energieausweis - Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 296,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H

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