Exklusives Eckgrundstück wird zum Einfamilienhaus in Herne

Herne Horsthausen, 44628 Der Ortsteil Horsthausen liegt im Nordosten von Herne, eingerahmt vom Rhein-Herne-Kanal im Norden, der A 42 im Süden, der Horsthauser Straße im Westen und dem Landwehrbach im Osten. Diese Begrenzung sorgt dafür, dass im Quartier kein Durchgangsverkehr entsteht. Gewachsen ist der Stadtteil Ende des 19. Jahrhunderts als Siedlung der Zeche Friedrich der Große, bis heute prägt eine enge Nachbarschaft mit aktivem Vereinsleben den Ort. Alltag und Versorgung Die Nahversorgung ist im Stadtteil vorhanden. An der Gneisenaustraße liegt ein großer Edeka Markt mit Bäckerei und weiteren Geschäften, ergänzt durch kleinere Lebensmittelmärkte an der Scharnhorststraße sowie einen Discounter am Jürgens Hof. Bäckerei, Friseur, Kioske, Imbisse und eine Tankstelle befinden sich entlang der Horsthauser Straße. Kinder und Familie Im Stadtteil gibt es zwei Kindertagesstätten sowie Familienzentren an der Horsthauser Straße und an der Diedrichstraße. Die zuständigen Grundschulen sind Pantrings Hof und Jürgens Hof. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im Herner Stadtgebiet. Für Kinder und Jugendliche gibt es den Treff Galaxy an der Gneisenaustraße sowie zwei öffentliche Spielplätze. Sport, Grün und Freizeit Das Fußballzentrum Horsthausen an der Horsthauser Straße bietet zwei Rasenplätze und ein Kleinspielfeld und wird von mehreren Vereinen genutzt. Rund um den Ortsteil liegen drei Kleingartenanlagen sowie die ökologisch aufgewertete Streuobstwiese Holper Heide, die über einen Grünweg mit dem Kanal verbunden ist. Am Rhein-Herne-Kanal und am Herner Meer führen Radwege und Spazierwege entlang. Die Stadt Herne hat Horsthausen im Masterplan Wasserlagen als Schwerpunktraum für die Entwicklung zum Wasser festgelegt. Anbindung Der Anschluss an die A 42 liegt direkt am südlichen Rand des Stadtteils, die A 43 und die A 2 sind im Umfeld erreichbar. Damit sind Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund in kurzer Fahrzeit angebunden. Die Buslinie 362 verkehrt an der Horsthauser Straße werktags im Viertelstundentakt und verbindet den Stadtteil umsteigefrei in etwa elf Minuten mit dem Herner Hauptbahnhof. Für Radfahrer bestehen Verbindungen über die Trasse Friedrich der Große und den Kanalradweg. Perspektive für den Standort Herne Im Funkenberg-Quartier in Herne-Mitte entsteht derzeit der neue Hauptsitz der Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung Nordrhein-Westfalen. Nach Fertigstellung werden dort rund 5.000 Studierende erwartet, die ersten sollen im Jahr 2027 starten. Für Herne bedeutet das zusätzliche Kaufkraft, neue Arbeitsplätze und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Stadtgebiet.

In einer ruhigen Wohnstraße in Herne Horsthausen entsteht ein kleines Wohnquartier mit vier Einfamilienhäusern. Von den vier Parzellen werden zunächst zwei angeboten. Hier erhalten Sie eines der beiden Eckgrundstücke mit rund 232 m². Das Grundstück ist Teil eines Gesamtkonzepts, das gemeinsam mit Bien-Zenker entwickelt wurde. Für diese Parzelle ist ein seitlich angebautes Einfamilienhaus mit eigenem Dach und eigenem Eingang geplant. Vorgesehen ist eine Ausführung als Effizienzhaus 40 plus mit QNG Zertifizierung, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe mit Heiz und Kühlfunktion. Das geplante Haus bietet vier Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ein offener Wohn, Ess und Kochbereich mit rund 35 m², dazu Diele, Gäste WC und ein eigener Technik und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad mit Wanne und Dusche. Die Hausfläche beträgt rund 115 m² nach DIN 277. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Besonderheit dieser Parzelle ist der Garten auf mehreren Seiten des Hauses. Neben dem rund 10 Meter breiten Garten verläuft ein umlaufender Bereich von rund 3 x 10 Metern, der Platz für Hochbeete, ein Spielhaus oder einen eigenen Gartenweg bietet. Die Terrasse misst rund 7 x 3 Meter. Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich das Grundstück. Die Bebauung erfolgt mit Bien-Zenker auf Grundlage eines gesonderten Bauvertrags, den Sie direkt mit dem Hausanbieter schließen. Die Kosten für das geplante Haus liegen nach aktueller Angabe von Bien-Zenker bei rund 355.000 Euro, je nach gewählter Ausstattung. Gern stelle ich Ihnen Grundrisse und Visualisierungen zur Verfügung und stimme einen Termin mit dem Hausanbieter ab, bei dem Ihnen Bauweise, Ausstattung und Kosten im Detail vorgestellt werden. Das Grundstück erwerben Sie über die LBS Immobilien GmbH NordWest, das Haus bauen Sie mit Bien-Zenker. Zwei Verträge, ein Projekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik • Grundstücksfläche rund 232 m², einschließlich anteiliger Zuwegung mit 25 Prozent Miteigentumsanteil • Eckgrundstück am Ende der Häuserzeile • Garten rund 10 x 4 m, dazu umlaufender Gartenbereich von rund 3 x 10 m • Terrasse rund 7 x 3 m geplant • Pkw Stellplatz optional gegen Aufpreis von 8.000 Euro, Fläche rund 12,5 m² • Geplante Bebauung als Effizienzhaus 40 plus mit QNG Zertifizierung • Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe mit Heiz und Kühlfunktion • Insgesamt entstehen vier Einheiten, jede mit eigenem Haus, eigenem Dach und eigenem Eingang

Verkauft wird ausschließlich das Grundstück. Es besteht die Verpflichtung, die Bebauung mit Bien-Zenker auf Grundlage eines gesonderten Bauvertrags vorzunehmen. Grundstückskaufvertrag und Bauvertrag sind zwei getrennte Verträge mit unterschiedlichen Vertragspartnern. Wie die Grunderwerbsteuer im konkreten Fall bemessen wird, hängt von der endgültigen Vertragsgestaltung ab. Bitte lassen Sie dies vor Abschluss durch Ihren Steuerberater prüfen. Eine steuerliche Beratung erteile ich nicht. Für Familien kann die KfW Familienförderung in Betracht kommen. Die Voraussetzungen sowie den möglichen Finanzierungsrahmen bespreche ich gern unverbindlich mit Ihnen. Die Flächenangaben sind Planwerte und werden durch die endgültige Vermessung bestätigt. Angaben zum geplanten Haus beruhen auf Informationen von Bien-Zenker. Die Hausfläche nach DIN 277 entspricht nicht der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Alle Abbildungen sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer beziehungsweise vom Hausanbieter, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Preisstand Oktober 2026. Käufercourtage: 5950€ inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Grundstückskaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de