Zweifamilienhaus mit Charme, Geschichte und Potenzial

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Freiamt-Reichenbach, einem idyllischen Ortsteil der Schwarzwaldgemeinde Freiamt im Landkreis Emmendingen. Die Gemeinde liegt rund 25 km nördlich von Freiburg im Breisgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortsteil und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Emmendingen und Denzlingen. Für die täglichen Besorgungen steht im Ort eine beliebte Bäckerei mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Ottoschwanden und Sexau. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Ortsteil Keppenbach, die Grund- und Realschule Freiamt ist nur etwa fünf Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet Freiamt eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnarztpraxis und einer Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So verbindet Freiamt auf besondere Weise ländliche Ruhe, Gemeinschaft und einen hohen Erholungswert.

In einer gewachsenen Wohnlage im Freiämter Ortseil Reichenbach befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und ländlichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Höfen und einer naturnahen Lebensqualität. Historischer Altbau trifft auf zusätzliche Wohn- und Nutzflächen Das Gebäudeensemble besteht aus einem ursprünglich im 18. Jahrhundert errichteten Altbau (als DHH), der Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsaniert wurde, sowie einem 1975 errichteten Anbau. Insgesamt stehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit zusammen rund 207 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die größere Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss des historischen Gebäudeteils und verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Diese ist mit einer Einbauchküche und einem Kaminofen ausgestattet. Die zweite Wohneinheit befindet sich überwiegend im Anbau und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Sie hat eine überwiegende Ausstattung aus den 70er Jahren. Ergänzt wird das Raumangebot durch Werkstatt-, Keller-, Garagen- und Lagerflächen. Im Zuge der Kernsanierung des Altbaus wurden unter anderem Fenster, Türen, Leitungen, Innenausbau, Badezimmer sowie große Teile der technischen Ausstattung erneuert. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine erneuerte Pelletheizung mit Solarthermieunterstützung. Das 773 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet einen terrassenförmig angelegten Gartenbereich mit wunderschöner, unverbaubarer Aussicht. Durch die aufwendig angelegten Stützmauern ist ein toller Bereich für Hobbygärtner entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelletheizung - Einbauküche - Kaminofen -ruhige & gewachsene Wohnlage -Zwei Wohneinheiten -Historischer Altbau mit umfangreicher Modernisierung -Anbau mit separater Wohnung -Pelletheizung mit Solarthermie (Baujahr 2007) -Garage, Werkstatt-, Keller- und Lagerflächen -Terrassenförmig angelegter Garten -Zisterne für Gartenbewässerung -Das Dach über dem Balkon ist zu reparieren Hinweis zum Wohnrecht Für einen Teil der Immobilie (in dem Anbau aus den 70er Jahren) besteht ein dinglich gesichertes Wohnrecht für den 90 jährigen Bewohner. Der hierdurch entstehende Wertabschlag wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt und in die Kaufpreisgestaltung eingerechnet. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine substanzstarke Immobilie zu einem, gegenüber einer vergleichbaren unbelasteten Immobilie, reduzierten Erwerbspreis zu erwerben.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.