Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick – großzügiges Wohnen am Sonnenhof in Lügde

Lügde – naturnah, familienfreundlich und lebenswert Lügde verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer reizvollen Lage im Weserbergland. Umgeben von viel Natur und eingebettet in die Landschaft des Emmertals bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und aktive Gestaltung des Alltags. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Emmerauenpark, der als grüner Treffpunkt und Veranstaltungsort weit über die Stadt hinaus bekannt ist. Hier findet auch der traditionsreiche Osterräderlauf statt – ein einzigartiges Brauchtumsfest, bei dem alljährlich die berühmten brennenden Osterräder vom Osterberg ins Emmertal rollen. Die Veranstaltung zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Lügde und ist ein prägendes kulturelles Highlight der Stadt. (Stadt Lügde⁠) Auch Familien finden in Lügde sehr gute Rahmenbedingungen vor. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Grundschule St.-Marien Lügde, Johannes Gigas Schule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen bieten ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Darüber hinaus besteht eine enge und offiziell vereinbarte Zusammenarbeit zwischen der Johannes-Gigas-Schule Lügde und dem Humboldt-Gymnasium in Bad Pyrmont. (Stadt Bad Pyrmont⁠) Ein weiterer großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Bad Pyrmont. Beide Städte sind eng miteinander verbunden und ergänzen sich hervorragend: Während Lügde mit Naturnähe, Ruhe und kleinstädtischem Wohnen punktet, bietet Bad Pyrmont ein umfangreiches Angebot in den Bereichen Gesundheit, medizinische Versorgung, Einkauf, Gastronomie und Kultur. So profitieren die Bewohner von der Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur in der direkten Umgebung. Lügde steht damit für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit, Natur und gelebte Gemeinschaft – verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten des benachbarten Bad Pyrmont.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit großzügigen Räumlichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und einem besonderen Ausblick über Lügde. Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und steht auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Mit rund 129 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie zusätzlichen, ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss und im Keller bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage am Sonnenhof. Von der großzügigen, überdachten und geschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Stadt Lügde und die umliegende Landschaft. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten überzeugt. Großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen Die als Wohnfläche ausgewiesenen ca. 129 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und einen Teil des Untergeschosses. Im Erdgeschoss stehen rund 93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie die Diele. Der große Wohnbereich bildet dabei mit ca. 26m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und stellen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum pflegeleichten Garten her. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse. Sie wurde überdacht und geschlossen und bietet dadurch einen geschützten Bereich, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Vor allem der hier mögliche Blick über Lügde verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer mit zusammen rund ca. 36 m² Wohnfläche. Der Bereich verfügt über einen separaten Zugang und lässt sich dadurch besonders flexibel nutzen. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich, für ein heranwachsendes Kind oder als privater Rückzugsbereich – die zusätzlichen Räume erweitern das Wohnangebot des Hauses erheblich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere klassische Kellerräume, sodass neben der Wohnfläche auch ausreichend Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ausgebautes Dachgeschoss mit individueller Perspektive Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf rund 62 m² zusätzliche Nutzfläche. Die dort vorhandenen Räume werden derzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt, stellen jedoch keine eigenständige Wohneinheit und keine zusätzliche Wohnfläche dar. Gerade hierin liegt gleichzeitig eine interessante Perspektive für zukünftige Eigentümer. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen kann geprüft werden, wie sich die vorhandenen Räumlichkeiten künftig individuell nutzen oder gegebenenfalls weiterentwickeln lassen. Damit bietet das Haus neben der bereits vorhandenen Wohnfläche zusätzliche räumliche Reserven, die je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich genutzt werden können. Gepflegter Zustand mit Potenzial für zeitgemäße Modernisierung Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in wesentlichen Bereichen noch dem Zeitgeschmack und technischen Standard des Baujahres. Die Immobilie bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Heizungsanlage wurde zuletzt vor 15 Jahren erneuert. Im Übrigen bietet insbesondere die Innenausstattung verschiedene Ansatzpunkte, um das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dabei muss nicht alles auf einmal erfolgen: Die solide vorhandene Raumstruktur und die großzügigen Flächen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Großzügiges Grundstück mit zwei Garagen Das ca. 706 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich jeweils Stellmöglichkeiten direkt vor den Garagen, sodass insgesamt vier Fahrzeuge auf dem Grundstück bzw. unmittelbar vor den Garagen abgestellt werden können. Damit verfügt das Anwesen auch hinsichtlich der Parksituation über ein komfortables Angebot. Wohnen am Sonnenhof – erhöht, ruhig und mit Weitblick Das Haus befindet sich in der beliebten Wohnlage Sonnenhof in Lügde. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern insbesondere für den besonderen Weitblick über die Stadt. Hier verbinden sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der Lügder Innenstadt zu einer interessanten Symbiose für Familien. So entsteht ein Wohnumfeld, das insbesondere für Menschen geeignet ist, die ruhiges Wohnen, Natur und eine gewachsene Stadtstruktur miteinander verbinden möchten. Ein Haus mit Raum, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten – für alle, die aus einer guten Grundlage ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten. Innenaufnahmen, Grundriss und weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück Ausstattung & Highlights auf einen Blick • freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1980 • ca. 129 m² Wohnfläche • ca. 62 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss • ca. 706 m² Grundstück • insgesamt 6 Zimmer • 2 Badezimmer • Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche • Untergeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche • separater Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss • großzügige überdachte und geschlossene Terrasse • herrlicher Weitblick über Lügde • ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Dachgeschoss zu wohnähnlichen Zwecken nutzbar • Entwicklungsmöglichkeiten dieser Fläche vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Voraussetzungen • gepflegter Gesamtzustand • Ausstattung in wesentlichen Bereichen noch dem Baujahr entsprechend • gute Grundlage für individuelle Modernisierung • Heizungsanlage bereits erneuert, inzwischen ca. 15 Jahre alt • 2 Garagen • zusätzliche Stellfläche vor den Garagen • insgesamt Platz für bis zu 4 Fahrzeuge • ruhige und etablierte Wohnlage am Sonnenhof • Interessante Immobilie für Familien und Käufer mit individuellem Modernisierungswunsch

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de