3-FH mit Lagerhalle und Büro in gefragter Wohnlage

Die Immobilie liegt in naturnaher Lage der Gemeinde Windhagen, in landschaftlich reizvoller Umgebung im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Ortschaft ist zugehörig der Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied und erfreut sich aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Details zu Windhagen: - landschaftlich reizvolle Umgebung - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - vielfältiges Freizeitangebot und zahlreiche Sportanlagen Einrichtungen der Gemeinde Windhagen: - Ärzte für Allgemein- und Zahnmedizin - Apotheke und Physiotherapiepraxis - Filialen der Post und Raiffeisenbank - Kindertagesstätten und Grundschule - diverse Einzelhändler und Dienstleister - Einkaufsmarkt, Discounter und zahlreiche Gastronomiebetriebe - weiterführende Schulen und Gymnasium in Neustadt Wied Verkehrsanbindung und Entfernungen: - ca. 6 km bis Asbach - ca. 13 km bis Neustadt Wied - ca. 2 Autominuten zur Autobahn A3 - ca. 30 Autominuten bis Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn

Das solide Mehrfamilienhaus mit separatem Lagergebäude und großer Außenfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293,5 m², die sich auf drei Wohnung verteilt, und einer Nutz-/ Gewerbefläche von ca. 294 m² bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 1.360 m² und bietet großzügige Freiflächen. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für sofortige Mieteinnahmen. Die Gewerbeflächen stehen aktuell leer und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1964 als Schule errichtet. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie mit einem Dachgeschoss-Aufbau erweitert und sukzessive modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für technische Anlagen bietet. Ergänzend gehört ein separates Lagergebäude in Fertigbauweise (Firma Streif Haus) zum Objekt, das ebenfalls erschlossen ist. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung, fünf Zimmer, Küche, Abstellräume, zwei Bäder, Balkon, ca. 156,5 m² Wfl. 1. DG rechts: Wohnung, zwei Zimmer, Küche, Bad, HWR, Loggia, ca. 79 m² Wfl. 2. DG links: Wohnung, zwei Zimmer, Küche, Bad, Loggia, 58 m² Wfl. Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Büro mit WC und Küchenzeile, Garage und separatem Lager

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Laminatboden - Vinylboden Highlights im Überblick: - Massives Mehrfamilienhaus 1964 - Dachgeschoss-Aufbau 1993 - voll unterkellert - Büroeinheit - Lagergebäude (Fertigbauweise von Streif Haus) EG Wohnung: 1.224 €/mtl. Kaltmiete DG Wohnung rechts: 601 €/mtl. Kaltmiete DG Wohnung links: 540 €/ mtl. Kaltmiete - Gaszentralheizung aus 2024 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt!) - Stromversorgung aus 2022 - Bodenbelag Vinyl, Fliesen, Laminat - 2-fach verglaste Kunststofffenster 1993/96, 2010 - Rollläden - Balkon - Loggia - Garage - Kfz-Stellplätze im Freien