Platz für die ganze Familie (Erbpacht)

Herzlich Willkommen in RELLINGEN. Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Rellingen und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist in Rellingen schnell erreicht und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. - Bushaltestelle fußläufig - KiTa/ Grundschule 700 m - Innenstadt Rellingen (Shopping, Ärzte, Rathaus) 800 m - Supermarkt 1 km - A23 Pinneberg Mitte 1,3 km Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Rellingen. Durch die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

--- Jetzt Exposé anfordern und EXKLUSIVE 3D-TOUR freischalten! --- Dieses Reihenhaus wurde in 1972 in ruhiger Wohnlage auf einem sonnigen Erbpacht-Grundstück massiv errichtet. Das Platzangebot mit bis zu 5,5 Räumen auf etwa 135 m² macht aus diesem Angebot eine echte Gelegenheit. Herzlich willkommen Zuhause. Betreten wird das Haus durch einen Windfang, von welchem die Küche und auch das Gäste-WC praktisch erreichbar sind. Geradewegs geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit über 28 m² und dem Zugang auf die Süd-Terrasse keine Wünsche offen lässt. Der Außenbereich ist herrlich angelegt und lässt Sie jeden Sonnenstrahl des Tages in idyllischer Ruhe genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer + ein halbes Zimmer als Home Office. Zusammen mit einem ausgebauten Raum und einem Lagerraum im Dachgeschoss (Nutzfläche) ergibt sich schon jetzt genug Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird der Grundriss durch ein weiß geflieste Vollbad. An alles gedacht. Die Fenster und Haustür wurden in 2016 erneuert (3-fach Verglasung) und die Elektroheizung zusammen mit der PV-Anlage in 2023. Zusammen mit dem Glasfaseranschluss ist dieses Haus für die Zukunft gewappnet. Das Gartenhaus und eine eigene Garage auf dem Gemeinschaftshof runden das Platzangebot ab. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft noch bis 2070 und die Erbpacht beträgt ca. 85,- EUR/Monat. Bei Fragen und Interesse an diesem tollen Zuhause freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 85,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2070.

- Fenster & Haustür 3-fach verglast (2016) - Elektroheizsystem (2023) - Photovoltaik-Anlage (2023) - Glasfaseranschluss - Terrasse & Balkon in Süd-Ausrichtung - eigene Garage auf Gemeinschaftshof - ca. 135 m² Wohn-/ Nutzfläche (inkl. Dachgeschoss) - insg. 5,5 Räume möglich: 3,5 Zimmer + 2 Räume im DG - aktueller Erbpachtvertrag bis 2070 - Erbpacht ca. 85,- EUR/Mt. - Gartenhaus - Vorbereitung für Kaminofen im Wohnzimmer - offene Küche zum Wohn-/Esszimmer möglich

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Die Immobilie befindet sich in einer Siedlung, die jährlich Gemeinschaftskosten produziert (z.B. Winterdienst, Gärtner). Diese belaufen sich für dieses Objekt auf ca. 300,- EUR/Jahr und können variieren. Es handelt sich nicht um eine WEG sondern um eine Interessensgemeinschaft. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.