Kompakt geplant, großzügig gedacht – ein Haus zum verlieben!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Konstanz im beliebten Stadtteil Königsbau. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Die Lage eignet sich ideal für Paare jeden Alters sowie für kleine Familien, die Wert auf ein schönes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht direkte Verbindungen in alle Stadtbereiche. Konstanz selbst überzeugt darüber hinaus mit seiner besonderen Lebensqualität am Bodensee, der reizvollen Altstadt sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren, kulturelle Angebote oder entspannte Stunden am Wasser – die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben abwechslungsreich zu gestalten. Eine Lage, die Wohnqualität und die Vorzüge einer attraktiven Bodenseestadt miteinander verbindet – ideal für alle, die in Konstanz ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Dieses besondere Haus verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Architektur und einem überraschend vielseitigen Raumangebot. Auf dem Grundstück eines ehemaligen Rebhauses aus dem Jahr 1882 gelegen, wurde die Immobilie 1990 umfassend umgebaut, saniert und intelligent erweitert. So entstand ein individuelles Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, die vielseitig nutzbaren Räume und eine außergewöhnliche Raumaufteilung überzeugt. Auf einem ca. 308 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 145 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmer, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Ob als Zuhause für Paare mit Platz für Hobbys und Homeoffice oder für eine kleine Familie – die gelungene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Direkt rechts befindet sich ein Gästezimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auf der linken Seite liegen ein separates WC sowie die Küche mit kleinem Abstellraum. Diese ist derzeit eigenständig angelegt, könnte bei entsprechendem Wunsch jedoch auch geöffnet und in ein modernes, offeneres Wohnkonzept integriert werden. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Seine großzügigen Dimensionen, die offene Wirkung und der Blick in den Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein prägendes architektonisches Element ist die zeitlose Wendeltreppe, die die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet und dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer reizvoller Bereich: Über einen verglasten Aufgang gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und sich flexibel in die Nutzung der oberen Etage einfügt. Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Hier befindet sich ein Studio, das über die Wendeltreppe erreichbar ist und sich beispielsweise als kreativer Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Arbeitsraum nutzen lässt. Zwei weitere Lagerräume sowie der Heizraum mit separatem Kellerausgang ergänzen diese Ebene um praktische Nutzflächen. Das Grundstück rundet das Angebot auf angenehme Weise ab. Neben einem Stellplatz und einer Gartenhütte steht Ihnen ein hübsch angelegter Garten zur Verfügung, der von Grün umgeben ist und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Zusammen mit der großzügigen Terrasse entstehen unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern und die Außenbereiche individuell zu nutzen. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und zeitlos. Seine besondere Architektur, die vielseitige Raumaufteilung und die Verbindung aus Innen- und Außenbereichen machen es zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter. Kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten sollten Sie noch mit einplanen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Alles in Allem erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit Geschichte, großzügigem Wohngefühl und vielen Möglichkeiten. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich. Für das vollumfängliche Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines dürfen Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Die Highlights auf einen Blick: - charaktervolles Haus in guter Lage - traumhafter, heller und offener Wohnbereich - Terrasse und gepflegter Garten - gepflegter Allgemeinzustand - vielseitige Schlaf-, Wohn-, Arbeits- und Hobbybereiche - zwei Bäder - ein Stellplatz - zeitloses Wohnambiente - insgesamt 6 Zimmer - beliebte Wohnlage in Konstanz