Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Weingarten. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit einer Wohnstraße, die als Anliegerstraße (Tempo 30) ausgewiesen ist. Das Stadtzentrum liegt etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Nahversorgung und täglicher Bedarf: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im näheren Umfeld befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Angebote. Dadurch lassen sich zahlreiche alltägliche Besorgungen mit vergleichsweise kurzen Wegen erledigen. - Lebensmittelmarkt: ca. 400 Meter - Apotheke: ca. 400 Meter - Bäckerei: ca. 400 Meter - Ärztliche Praxis: ca. 300 Meter Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität: Die Umgebung ist an den Stadtbusverkehr Ravensburg–Weingarten angebunden. Die Bushaltestelle Charlottenplatz befindet sich in rund 150 Metern Entfernung. Von dort verkehren Stadtbuslinien, die unter anderem das Schulzentrum und weitere Stadtbereiche bedienen. Bildung, Familie und Betreuung: Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein relevanter Aspekt. Ein Kindergarten und Schulen befinden sich in rund 300 Metern Entfernung. Innenstadt, Gastronomie und Kultur Die zentrumsnahe Lage ermöglicht den Zugang zu den Angeboten der Weingartener Innenstadt. Dazu gehören Geschäfte, gastronomische Einrichtungen, Dienstleister und öffentliche Plätze.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bestandsobjekt in Weingarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einem Grundstück von ca. 571 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eröffnet verschiedene Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine separate Wohnung einzurichten, während sich die Hauptwohnung über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Genauso ist es auch möglich 3 separate Wohneinheiten darzustellen. So eignet sich das Objekt beispielsweise für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen und gewünschtem Ausstattungsstandard können Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Flexible Wohnkonzepte: Die mögliche Trennung von Erdgeschoss und Hauptwohnung schafft interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen: Obergeschoss und Dachgeschoss bilden den vorgesehenen Bereich für die Hauptwohnung und bieten Raum für ein individuelles Wohnkonzept. Grundstück mit Gestaltungsspielraum: Das rechteckige Grundstück ergänzt das Gebäude optimal und bietet Potenzial für eine persönliche Gestaltung des Außenbereichs.

- Baujahr ca. 1937, Umbau mit Dachgeschossausbau ca. 1955 - Letzte Modernisierung 1989 - Zustand gepflegt - Wohnfläche ca. 186 m² - Grundstücksfläche ca. 571 m² - 2 Geschosse plus Dach - Dach voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/Dachziegel - Massivbau - 9 Zimmer - 2 Badezimmer - Teppich, Fliesen, Parkett - Wände Rauputz - voll unterkellert - Kelleraußentreppe - Gas-Zentralheizung (Brenner 2021 getauscht) - Anschlüsse für Bad/Dusche im DG vorbereitet. - Garten - Balkon, Terrasse - 2 Garagen

Fazit: Die Lage lässt sich als zentrumsnah und infrastrukturell gut angebunden beschreiben. Die Kombination aus Nahversorgung, Bushaltestelle, Bildungsangeboten und städtischen Einrichtungen ist ein überzeugendes Argument für unterschiedliche Käufergruppen.