Seltene Gelegenheit - Büro-/ Praxisgebäude oder Lager im Gewerbegebiet Heimersheim!

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Ahrtal und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Stadt vereint die historische Altstadt von Ahrweiler mit dem Kur- und Badeort Bad Neuenahr und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rotweinwanderweg, sowie Kurpark, Thermalangebote und vielfältige Gastronomie machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn (ca. 30 km) und Köln (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen Richtung Bonn und Remagen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt zeichnet sich aus durch eine attraktive Lage im Gewerbegebiet Heimersheim mit einer hervorragenden Anbindung an die A61 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bis zur Bundesstraße B9 Richtung Bonn und Koblenz. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Das Gebäude von 1996 ist massiv errichtet und wurde als Sport- und Rehabilitationszentrum beziehungsweise als Büroeinheit im OG sowie Lager im EG genutzt. Insgesamt liegt eine Nettogrundfläche/ Nutzfläche von ca. 820 m² aufgeteilt auf zwei Geschosse vor, welche über eine großzügige Stahltreppe im Glasbaukörper miteinander verbunden sind. Eine getrennte Nutzung beider Geschosse ist möglich. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1947 m² und bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie PKW-Außenstellplätze, zusätzliche Lagerflächen und Erweiterungspotenzial hinter dem Bestandsgebäude. Die Bausubstanz wurde vollständig entkernt und entspricht dem Zustand eines Rohbaus, sodass Sie als Käufer den Wiederaufbau nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen steuern können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Haus mit Flutschaden - Kein Keller - freistehendes Gewerbegebäude mit 820 m² und großes Grundstück mit 1.946 m² im Gewerbegebiet Bad Neuenahr-Heimersheim - zwei Vollgeschosse in massiver Bauweise errichtet - Gewerbeflächen für mehrere Gewerke als Büro, Praxis verbunden mit ausreichend Lagerfläche oder PKW-Stellplätzen - direkte Anbindung über die Schnellstraße an die A61 Richtung Koblenz und Bonn/ Köln - gutachterlicher Stellungnahme nach der Flutkatastrophe liegt vor, diese händigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin aus