Exklusive Villa mit Spa, Pool und High-Tech-Komfort!

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage von Seebronn, einem charmanten Stadtteil von Rottenburg am Neckar. Die Lage vereint auf besondere Weise ein ruhiges und niveauvolles Wohnambiente mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Umfeld bietet eine komfortable Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Personennahverkehr. Damit verbindet der Standort ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität mit der für den Alltag gewünschten Flexibilität. Ein weiterer Vorzug ist die hervorragende überregionale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist mit dem Pkw in nur etwa zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig genießt man in Seebronn die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen, naturnahen Wohnumfelds. Die Kombination aus Privatsphäre, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Hier entsteht ein exklusiver Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Bewohner, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine komfortable Infrastruktur gleichermaßen zu schätzen wissen.

Auf einem nahezu uneinsehbaren 944 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser exklusive Winkel‑Bungalow mit rund 234 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern als wahres Refugium für höchste Ansprüche. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt ein eleganter Eingangsbereich mit Garderobe. Die klare Architektur, ausgesuchte Materialien und hochwertige Einbauten schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen modern, zeitlos und repräsentativ wirkt. Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich, in dem die maßgefertigte Schreinerküche mit exklusiven Oberflächen harmonisch mit dem Raum verschmilzt. Ein Kaminofen aus Bromacher Keramik setzt dabei einen stilvollen, warmen Akzent. Großformatige, elektrische Holz‑Aluminium‑Glas‑Schiebetüren öffnen den Blick in den nahezu blickgeschützten Garten und lassen Licht, Architektur und Natur zu einem fließenden Gesamterlebnis verbinden. Im mehr als 40 m² großen Wellness‑ und Badbereich erwartet Sie eine eigene Sauna, ein Indoor‑Whirlpool, eine großzügige Dusche, WC, Bidet und Waschtisch – eine private Spa‑Oase, die direkt an das Schlafzimmer und die angrenzende Ankleide anschließt und damit eine diskrete Master‑Suite bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, Gästebad und Büro, einen ausgebauten Bühnen‑ bzw. Lagerbereich sowie einen Technikkeller für die Haustechnik. Das integrierte Bose‑Soundsystem sorgt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für eine dezente Klangkulisse, während das Gira‑Haussystem sämtliche Funktionen – von Beleuchtung bis zur vollautomatisierten Pool‑ und Außenanlage – komfortabel und unauffällig steuert. Der Garten wirkt wie ein mediterranes Resort mit hohen Zypressen, üppiger Bepflanzung, gepflegten Rasenflächen, einer großzügigen Poolanlage und einem Außen‑Whirlpool, die gemeinsam ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente schaffen. Eine Doppelgarage mit überdachtem Zugang rundet das Angebot ab. Hochwertige Materialien, individuelle Schreinerarbeiten, das Bose‑Soundsystem, das Gira‑Haussystem und die sorgfältig abgestimmte Innen‑ und Außengestaltung unterstreichen den durchgängigen Qualitätsanspruch. Dieses eingeschossige Anwesen steht für Luxus, der nicht allein über Größe definiert wird, sondern durch das Zusammenspiel von Privatsphäre, Architektur, Materialität und außergewöhnlichen Rückzugsräumen – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität sowie einen Lebensstil auf höchstem Niveau legen.

- Deckenhöhe 3,10 m – großzügiges Raumgefühl - maßgefertigte Schreiner‑Einbauküche – hochwertige Oberflächen & individuelles Design - Sauna – privater Spa‑Bereich für Entspannung - Kaminofen aus Brombacher‑Keramik – stilvoller Fokus im Wohnbereich - Premium‑Keramikfliesen – edle Optik und pflegeleicht - Holz‑Aluminium‑Fenster mit Sicherheitsglas, Alarmspinne & Insektenschutz – optimaler Schutz und Komfort - Alarmanlage, Rauchmelder & Sicherheitsdienst – rundum Sicherheit - Bose‑Soundsystem für Innen‑ und Außenbereich – dezent integrierte Klangkulisse - Gira‑Haussystem – zentrale Steuerung von Licht, Klima, Sicherheit & Technik - vollautomatisierter Pool und Whirlpool (Ospa‑Technik) – luxuriöse Wellness‑Oase - Technikkeller – beherbergt die Haustechnik und Steuerungen - Entkalkungsanlage – sorgt für weiches Wasser und schützt Leitungen - überdachter Eingangsbereich – einladend und witterungsgeschützt - Doppelgarage + ein zusätzlicher Stellplatz – komfortabler Fahrzeugstellplatz