Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Die Gemeinde Pfinztal liegt im Landkreis Karlsruhe – verkehrsgünstig und zugleich naturnah zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim. Sie setzt sich aus den vier Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach zusammen. Die angebotene Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Blick und befindet sich in Berghausen, mit dem größten und infrastrukturell am besten ausgestatteten Ortsteil. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die S-Bahn in Richtung Karlsruhe. Zudem gewährleistet der nahegelegene Anschluss an die B10 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem 285 m² großen Grundstück mit Garten, praktischer Einliegerwohnung und Garage mit Werkstatt. Die angebotene Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Blick und befindet sich in Berghausen, mit dem größten und infrastrukturell am besten ausgestatteten Ortsteil. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und in den Jahren 1971 sowie 1980 erweitert und umgebaut. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 135 m² und ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienlösung mit separater Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befinden sich helle drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich überzeugt diese Etage durch einen Kachelofen, einen Balkon sowie eine Terrasse. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Alternativ lässt sich diese Ebene ideal in ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und weiterem Tageslichtbad mit Badewanne integrieren. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Beete oder entspannte Stunden im Freien. Highlights auf einen Blick: • Solide Massivbauweise – wertbeständig und langlebig • Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2017) • Dachsanierung im Jahr 2017 inklusive Wärmedämmung und ausgebautem Dachzimmer • Gas-Zentralheizung (1998) • Leitungen überwiegend ca. 1990 erneuert • Zwei Tageslichtbäder • Zwei Einbauküchen • Kachelofen im Obergeschoss • Balkon und Terrasse mit Pergola • Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Bad • Gemeinsamer Eingangsbereich mit getrennten Wohnungszugängen im Inneren • Garage mit elektrischem Tor • Werkstatt neben der Garage mit Stromanschluss für Profimaschinen • Stellplatz in der überdachten Hofeinfahrt mit großem elektrischen Hoftor • Kabelanschluss Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und kann nach Bedarf zeitnah übernommen werden. Individuelle Modernisierungen lassen sich mit überschaubarem Aufwand und ganz nach persönlichem Geschmack realisieren.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.