Großzügiges Wohnen, attraktiv investieren mit viel Potential!

Naturnahe Lebensqualität mit dörflichem Charakter nahe der Großstadt genießen und schätzen die Einwohner, die hier leben. Sie schätzen die ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, hohem Erholungswert und besonderer Wohnqualität nur ca. 10 Km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den regionalen, nationalen und internationalen Fernverkehr haben Sie über den Verkehrsverbund Stuttgart VVS mit Bussen, Bahnen und zwei S-Bahn-Linien. In 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Stuttgart und die Bushaltestellen sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen. Für die Freizeitgestaltung gibt es neben den kulturellen Angeboten Fellbachs, der umliegenden Kreisstädte und Stuttgarts viele Möglichkeiten für jeden Geschmack. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge gleich vor der Haustür, Radtouren in der nahen Natur oder probieren Sie beim Besuch einer der vielen gemütlichen Gaststätten die überragende Qualität des Fellbacher Weins. Die Einkaufsmöglichkeiten in Fellbach und Umgebung bieten alles, was Sie zum Leben und Genießen brauchen; vom kleinen Einzelhandelsgeschäft über Boutiquen bis hin zu Discountern und Supermärkten finden Sie Auswahl für jeden Bedarf. Für Familien gibt es vielfältige Bildungsangebote, die von Kindergärten und Grundschulen, über weiterführende Schulen bis hin zu Musik-, Kunst, Jugendtechnik- oder Förderschule reichen. Die ältere Generation findet Ruhe, Erholung und ein gutes Angebot an Gesundheitsdienstleistungen, die den gehobenen Standards einer modernen Stadt entsprechen. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses großzügige 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Fellbach-Schmiden bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und Wohnflächen, die in zwei Einheiten bei deutlich über 100 m² liegen, nämlich 111m² und 108m². Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung mit gut 85qm Wohnfläche steht leer und eröffnet nach entsprechender individueller Neugestaltung vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Alle drei Wohnungen verfügen über modernisierte Einbauküchen (EG gehört den Mietern, OG gehört zur Wohnung bis auf die technischen Großgeräte) sowie Bäder, die teilweise bereits zeitgemäß ausgestattet sind. Das Bad im 2.Stock ist das modernste, hier zählt zu den Ausstattungsdetails unter anderem ein Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche. Aber auch das Bad in der EG-Wohnung wurde vor etwa 15 Jahren renoviert. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei im Haus integrierten Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Wenn man lieber vor der Garage die Parkfläche nutzt, hat man viel Raum für Fahrräder oder Motorräder, die sicher verstaut sind und gleichzeitig ebenerdig zur Straße führen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Der Keller präsentiert sich weitestgehend baujahrestypisch. Die Gas-Etagen-Heizungen befinden sich im Keller und wurde etwa 2000 erneuert. Der ehem. Öllagerraum ist inzwischen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das Satteldach wurde ca. vor 20 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster der Dachgeschosswohnung wurden größtenteils 2026 erneuert. Die zentrumsnahe Lage in Fellbach-Schmiden verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Infrastruktur. Ob als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte. Für den Eigennutzer ist das Vermietungspotential ideal zur Tilgung eines möglichen Kredits. Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung – 5 Zimmer, ca. 111 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, separate Toilette, Flur und Balkon über Eck. Obergeschosswohnung – 5 Zimmer, ca. 108 m², Aufteilung der Wohnung ist wie im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, separatem Esszimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie einem Balkon. Dachgeschosswohnung – 4 Zimmer mit ca. 85m² mit Wohnzimmer, angrenzendem Esszimmer sowie einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Gefühlt ist die Wohnung größer durch die größere Grundfläche. Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf – ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 modernisierte Einbauküchen gehören zum Haus - Garage - Voll unterkellertes 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Fellbach-Schmiden - 305m² Wohnfläche: EG-Wohnung gut 111m², OG-Wohnung 108m² und DG-Wohnung gut 85m² - 2 vermietete Wohnungen, 1 freie Wohnung - 3 Garagen und 3 Aussenstellplätze davor - Einbauküchen erneuert/modernisiert, 2 gehören zum Haus (1x Möbel) - Neue Dachflächenfenster in DG-Wohnung

Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive – ob als Anlageobjekt oder zur (teilweisen) Eigennutzung. Die Mischung aus vermietbaren Einheiten, teils renovierten Wohnungen und Ausbaumöglichkeiten bietet Flexibilität und Potential für Wertsteigerung. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!