Einfamilienhaus mit Wohnen auf einer Ebene und Terrasse in Kail

Die Gemeinde Kail mit seinen ca. 300 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Das Moseltal im Süden, Pommerbachtal und Fellerbachtal im Osten und Westen sowie der Kailer Hochwald im Nordwesten umgrenzen das geschichtsträchtige Hochplateau. Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die Vereine haben gerade in der Jugendarbeit ihren Schwerpunkt gelegt. Freizeitangebote, wie Jugendfeuerwehr, Tischtennis, Musikverein, Sportverein und ein ansässiger Reiterhof. Die verkehrsgünstige Lage macht diesen Ort für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Kaisersesch, Treis-Karden und auch in der Kreisstadt Cochem an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pommern und die Busverbindungen im Ort sind gut.

Dieses im Jahr 1991 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Kail auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Mit ca. 94,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer kleinen Terrasse und einem Außenstellplatz bietet es insbesondere Paaren ein gemütliches Zuhause. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m². Von der Küche aus gelangt man über einen Durchgang, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, direkt auf die Terrasse. Ein weiteres beheizbares Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Derzeit fungiert das Zimmer als Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem ein Hobbyraum und ein separates WC. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung aus der Bauzeit. Das Satteldach mit Bitumeneindeckung, die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die Hauseingangstür stammen aus der Bauzeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 mit eigenem Gastank. Das Badezimmer ist ebenfalls aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück bietet neben einem Außenstellplatz eine Terrasse hinter dem Haus, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die überschaubare Grundstücksgröße hält den Pflegeaufwand gering. Ein interessantes Zuhause für Paare, die ein eigenes Haus mit funktionaler Raumaufteilung und der Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene suchen. Die gepflegte Immobilie ist voraussichtlich im Sommer 2027 verfügbar.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de