Gepflegtes Zwei-Familienhaus in zentraler Lage!

Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg usw. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht das Leben in Gaildorf attraktiv.

Dieses Zwei-Familienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich auf einem 635 m² großen Grundstück in Gaildorf. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit weiteren Räumen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. Beide Wohnungen werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Isolierglasfenster sind vorhanden, die Bodenbeläge bestehen unter anderem aus Vinyl und Laminat. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die EG-Wohnung ist in den letzten Jahren komplett modernisiert worden. Die Obergeschosswohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Untergeschoss: - Waschküche - Heizraum mit Gas-Zentralheizung - Ehemaliger Tankraum - Zwei weitere Kellerräume Erdgeschoss: Die EG-Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Gartenbereich sowie die Garage gehören zur EG-Wohnung. Obergeschoss: Die Wohnung im OG umfasst den Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum der bisherigen Mieterin befindet. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Dachgeschoss: Das DG verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer und ein separates WC. Die Räume bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Dieses Zwei-Familienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Durch die vermietete OG-Wohnung mit langjähriger Mieterin und die derzeit freie Wohnung im EG eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Der großzügige und weitläufige Gartenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, ob zum Entspannen im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich zu gestalten und zu genießen. Die Terrasse und die Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilweise vermietet - Einbauküche