Am Bürgerpark: EG-Maisonettewohnung mit Garage

Der Ortsteil Bürgerpark ist seit jeher einer der beliebtesten Ortsteile der Stadt Bremerhaven. Individuell gestaltete Häuser und Gärten sowie die Liebe zum Detail machen den Charakter der Häuser und den Ortsteil zu etwas sehr Besonderem. Speziell die exklusive Lage am größten Park der Stadt steigert die Popularität des Ortsteils. Der Bürgerpark bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeit. Fitnessparcours und die Finnbahn laden zur Bewegung ein. Kinder haben ihren Spaß auf dem großen Spielplatz. Ein Bootsteich und diverse Grillplätze laden zur Entspannung ein. Sehr beliebt sind die im Sommer stattfindenden Open-Air-Veranstaltungen unterschiedlicher Art. Dennoch liegt jener Ortsteil besonders zentral und Sie sind in kürzester Zeit am Bremerhavener Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Bremen, Cuxhaven und Hamburg in Geestemünde. Von dort erreichen Sie mit den vielen Buslinien jede Anlaufstelle der Stadt, denn am Hauptbahnhof hat Bremerhaven Bus ein umfangreiches Streckennetz ausgebaut. Einige Buslinien fahren auch in das Bremerhavener Umland. Eine verkehrsgünstige Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die Anschlussstelle Bremerhaven-Geestemünde erreichen Sie die A 27. Ein Schulzentrum sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien, die Stadthalle und die Eishalle Bremerhaven befinden sich ganz in der Nähe. Die großzügigen Grünanlagen des Bürgerparks, der Yachthafen und der Holzhafen bieten Erholungsraum im Freien und tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung mit vielen Extras und Highlights befindet sich in einer der Top-Wohnlagen der Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bürgerpark in Bremerhaven-Geestemünde. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 7 Wohneinheiten. Gerade diese Komfort-Wohnung ist etwas Besonderes: Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich ein Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Garderobe und dunklem Echtholzparkettboden, die helle Küche mit direktem Zugang zum eigenen Balkon und in den Garten, das geräumige und gemütliche Wohn-/ Esszimmer und das ca. 2018 modernisierte, schicke Gäste-WC mit integriertem Radio. Die verbaute Einbauküche inklusive E-Geräten (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer wurde eine stilvolle und pflegeleichte PLAMECO Spanndecke montiert, die mit moderner Beleuchtung (direkt und indirekt sowie mit Farbwechsel) und Dolby Atmos Deckenlautsprecher ergänzt wurde, um ein einhüllendes 3D-Kino-Klangerlebnis zu schaffen. Eine massiv erstellte Treppe führt vom Flur aus ins Obergeschoss, wo zwei weitere, geräumige Zimmer mit großen Fenstern, ein Abstellraum und ein erst im Dezember 2025 modernisiertes Duschbad das Raumangebot ergänzen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight geworden: ausgestattet mit Fenster, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, WC, großem Waschbecken, großer Novellini-Wellnessdusche mit Sitz, LED-Farbwechselbeleuchtung, Bluetoothlautsprecher, Wasserfalldusche, vertikalen Wassermassagedüsen und Dampfbadfunktion mit Aromadispenser für Duftessenzen sowie einem interaktiven VIEWS Smartspiegel mit Touchscreen! Dieses intelligente Designerstück verfügt über eine integrierte LED-Beleuchtung mit stufenlosem Farbwechsel, Sprachsteuerungsfunktion, einem digitalen Dashboard mit vielfältigem Funktionsumfang (Apps, Musik und Filmen) oder als zusätzlichem Clou verbinden Sie Ihre smarte Zahnbürste, Ihren Rasierer oder die digitale Waage mit Ihrem smarten viewS Spiegel und tracken so Ihre Gesundheitsdaten oder Informationen zu Ihrer Hygiene – direkt im Spiegel. Dieses Bad sorgt nicht nur für einen rundum perfekten Start in den Tag, sondern auch für hervorragende Unterhaltung im Bad, zum Beispiel, wenn das Fußballspiel auf dem Spiegel läuft und der Ton in die Dusche übertragen wird. Die in den Wohnräumen und auf der Treppe vorhandene Auslegeware wurde überwiegend erst innerhalb der letzten 5 Jahre neu verlegt. Außerdem gehört noch ein großer Kellerabstellraum zur Wohnung und im Haus sind ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Sowohl an der Küche als auch an einem der Zimmer im Obergeschoss befinden sich jeweils Südbalkone mit Blick ins Grüne und auf den Gartenteich. Genießen Sie hier bei Sonnenschein die Ruhe und Nähe zum Bürgerpark. Praktischerweise befindet sich noch eine Garage mit elektrischem Torantrieb auf dem Hof des Mehrfamilienhauses, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist und mitverkauft wird. Die Wohnung ist zurzeit frei, so dass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - einfach rundum wohlfühlen lautet hier das Motto.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Handtuchheizkörper - elektrischer Fußbodenheizung - WC - großem Waschbecken - großer Novellini-Wellnessdusche - Wasserfalldusche - Wassermassagedüsen - Dampfbadfunktion und Smart-Mirrow - Aufteilung nach WEG - Waschmaschinenraum - Garage - Kellerraum - Fahrradkeller - zwei Balkone - Gäste-WC - Einbauküche - elektr. Garagentor - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum - Maisonettewohnung

Grundsteuer B zurzeit 419,28 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 29,18 EUR pro Jahr. Das im Energieausweis angegebene Baujahr (1987) des Wärmeerzeugers falsch. Die Heizungsanlage wurde bereits 2024 modernisiert. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de