Raumwunder trifft Grundstückstraum

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Friedeburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Wittmund. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, weite Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Friedeburg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die nächstgelegenen Ortschaften und Städte sind schnell mit dem Auto erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur ostfriesischen Küste bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Mit rund 227 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen Diele mit ca. 32 m² sowie einem weitläufigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von etwa 5.082 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte, große Familien und Menschen, die sich viel Platz und Privatsphäre wünschen. Das im Jahr 1995 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, außergewöhnlich große Zimmer und zahlreiche praktische Nebenflächen. Ein echtes Raumwunder, das mit seinen Dimensionen überrascht und vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Lebensgestaltung eröffnet. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das durchdachte Platzangebot. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein großzügiges Esszimmer, das sich bei Bedarf ebenso hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die hochwertige Einbauküche, die vor etwa fünf Jahren eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet es viel Platz und Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Auch im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Raumgefühl fort. Vier großzügige Zimmer, darunter eines mit Ankleideraum, eröffnen nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder private Rückzugsbereiche – hier findet jeder seinen Platz. Zimmer in diesen Dimensionen bieten Platzverhältnisse, die man andernorts oft nur im Wohnzimmer findet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über viel Platz und ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben den eigentlichen Wohnräumen punktet die Immobilie mit einem umfangreichen Angebot an Nutz- und Nebenflächen. Hauswirtschaftsraum, separater Heizungsraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Die Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres interessantes Detail befindet sich oberhalb der Garage: Hier wurde ein Bereich mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad eingerichtet, der sich beispielsweise für Gäste oder als privater Rückzugsbereich anbietet. Wichtig: Dieser Bereich ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sind daher unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu beurteilen. Das ca. 5.082 m² große Grundstück verleiht diesem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre. Der eigene Wald und der üppige, dichte Bewuchs schaffen ein grünes Umfeld mit viel Privatsphäre. Zugleich wirkt die natürliche Bepflanzung als zusätzlicher Sicht- und Schallschutz gegenüber der angrenzenden Hauptstraße. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als weitläufiger Garten, als persönlicher Rückzugsort im Grünen oder als naturnaher Lebensraum. Hier genießen Sie ein großzügiges Grundstück mit eigenem Waldcharakter und viel Raum für individuelle Ideen. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Die Heizungsanlage wird durch Solarthermie unterstützt und trägt damit zur Nutzung solarer Wärme bei. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und digitale Anwendungen von zu Hause. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Fußbodenerwärmung/teilweise - Solarthermie vorhanden - zwei Gas-Zentralheizungen, eine mit Solaraufbereitung - Zwischenzähler für die ausgebaute Garage - teilweise Fußbodenerwärmung - Kunststofffenster zweifachverglast mit Rollläden - zwei Badezimmer - schicke, helle Einbauküche - weitere Küchenanschlüsse im Dachgeschoss - gedämmter und teilweise verkleideter Dachboden - wohnlich ausgebauter Dachboden über Garage (keine genehmigte Wohnfläche) - zwei Wohneinheiten möglich - Ankleideraum

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de