Perfekte Alternative zur Wohnung - Ein Zuhause mit Geschichte im Herzen von Oberammergau!

Oberammergau steht für gelebte Tradition, historische Häuser und die eindrucksvolle Landschaft der Ammergauer Alpen. Hier verbindet sich das Leben in einem gewachsenen Ort mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage. Für Familien ist insbesondere die Nähe zu den Bildungseinrichtungen ein Vorteil: Der Kindergarten befindet sich direkt gegenüber; auch die Grund- und Mittelschule liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege erleichtern die Organisation des Alltags und ermöglichen Kindern mit zunehmendem Alter mehr Selbstständigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof mit Verbindungen in die Region ist in ca. 4 Autominuten zu erreichen oder alternativ in 15 Minuten zu Fuß. Die umliegende Berglandschaft bietet Raum für gemeinsame Ausflüge, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter. So lässt sich der Alltag im Ort mit der Nähe zur Natur verbinden. Für Autos gibt es mehrere öffentliche Stellplätze, die im gesamten Gemeindegebiet ausgewiesen sind und sich fußläufig entfernt befinden.

Warme Holzböden, traditionelle Kachelöfen, liebevolle Details und den Bergen ganz nah: Diese Doppelhaushälfte eines historischen Bauernhauses verbindet den altehrwürdigen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßer Haustechnik. In zentraler Lage von Oberammergau bietet diese Immobilie Raum zum Zusammenkommen und legt den Grundstein für viele neue Geschichten. Dabei handelt es sich zwar um eine Doppelhaushälfte, eignet sich jedoch aufgrund der Außenanlagen ideal als Alternative zur klassischen Wohnung! Das ursprünglich um 1800 errichtete Wohnhaus wurde 2026 umfassend modernisiert. Auf ca. 135 m² Wohnfläche lässt sich ein persönlicher Lebensmittelpunkt schaffen. Zusätzliche Nutzbereiche, die sehr hochwertig ausgestattet sind, ergänzen das Angebot auf insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Schule macht die Lage besonders für Familien interessant. Highlights: * umfassend modernisiert * moderne Wärmepumpe mit Speicher * neue Fenster mit Dreifachverglasung * hochwertige Holzböden und historische Details * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * separates Gäste-WC * zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen * nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 100qm Flächenreserve * kurze Wege zu Kindergarten und Schule Das Haus – historische Substanz trifft auf modernen Standard Um 1800 als ehemalige Hofstelle erbaut, wurde das gesamte Gebäude vor vielen Jahren schon geteilt, um aus einem Einfamilienhaus zwei großzügige Doppelhaushälften zu fertigen - in diesem besonderen Fall unter dem Dachfirst, sodass nahezu alle Räume nach Westen oder Süden zeigen. Die Aufteilung über zwei Etagen ermöglicht ein lebendiges Familienleben im Erdgeschoss und einen privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Zusätzliche Nutzräume bieten Platz für Hobbys, Vorräte und die vielen Dinge, des täglichen Lebens. Erdgeschoss – Raum für Beisammensein und Behaglichkeit Der Wohnbereich und die angrenzende Küche bilden den Mittelpunkt dieser Etage. Während im Wohnzimmer Platz für eine gemütliche Sofalandschaft entsteht, lässt sich in der Küche ein geräumiger Essplatz einrichten. Hier ist Raum für das Frühstück vor der Schule, gemeinsames Kochen und Gespräche am Abend. Im Zuge der Modernisierung wurde ein Teil der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche herausgenommen, damit ein halb offenes Wohnkonzept entsteht. Die erhaltenen Öfen setzen besondere Akzente und erinnern an die lange Geschichte des Hauses. Zusammen mit den Holzböden entsteht eine heimelige, historische Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, um zwar den Stil der alten Zeit zu bewahren ohne die damaligen Mühen in Kauf nehmen zu müssen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das sanierte Badezimmer. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster bietet es eine solide Ausstattung für den Alltag. Die liebevolle Farbauswahl der Fliesen zusammen mit den goldenen Armaturen brechen das heutige klassische Grau und sorgen mit der elektrischen Fußbodenheizung für einen Raum zum Wohlfühlen. Das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer Abstellraum runden den Wohnbereich ab. In dieser Etage befindet sich zudem der Heizungsraum mit Wärmepumpe und Speicher - entsprechende Leerrohre für die Installation einer PV-Anlage wurden bereits verlegt, sodass eine zukünftige Umsetzung einfach möglich ist. Die Werkstatt – zusätzliche Fläche für eigene Ideen Ob für handwerkliche Projekte, zum Basteln oder als zusätzliche Abstellfläche: Hier finden auch Dinge Platz, die im eigentlichen Wohnbereich wenig Raum einnehmen sollen. Als mögliche Alternative kommt ein Umbau zur Garage oder ein kleiner Dorfladen in Betracht. Neben einem Wasseranschluss befindet sich auch ein Starkstromanschluss in diesem Raum. Obergeschoss – ein eigener Platz für jedes Familienmitglied Über die innenliegende Treppe gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Neben einem großen Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern steht ein Büro zur Verfügung. Da es sich hier um ein Vollgeschoss handelt, stören auch keine Schrägen beim Stellen der Möbel und bieten jede Menge Gestaltungsspielraum. Auch in dieser Etage wurde mit vielen natürlichen Materialien gearbeitet und historische Details liebevoll aufbereitet. Das alte Treppengeländer, die Öfen oder auch die Türe zum Dachboden - überall wurde ein Teil der Geschichte erhalten. Von dieser Etage gelangt man über eine weitere Treppe in den Dachboden, der mit ca. 100qm Grundfläche noch viel Spielraum für weitere Ideen lässt. Im Haus gibt es zudem noch einen kleinen Gewölbekeller, der über eine Luke im Erdgeschoss erreichbar ist. Der Außenbereich – ein kleiner Platz im Freien Zum Haus gehört ein kleiner, eingefasster Außenbereich. Mit Pflanzen, Kräutern oder einer kleinen Sitzgelegenheit lässt sich hier ein Platz im Freien gestalten. Der überschaubare Umfang passt zu Menschen, die draußen sitzen möchten und zugleich Wert auf einen geringen Pflegeaufwand legen. So bleibt Zeit für gemeinsame Unternehmungen und Ausflüge in die umliegende Natur. Modernisierung 2026 * Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung * Installation einer modernen Wärmepumpe mit Speicher * Installation des Heizkörpernetzes * Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer * Überarbeitung der Elektrik/Setzen neuer Leitungen und Dosen * Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen * Erneuerung des Badezimmers und des separaten WCs * Erneuerung der Bodenbeläge mit Parkett und Dielen * Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle * innenseitige Sockelsanierung mit Kalziumsilikatplatten * Verputzen des Gewölbekellers * neuer Fassadenanstrich und Aufbereitung der Fensterläden * Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage Die traditionellen Kachelöfen und der historische Küchen-Dauerbrandofen wurden als dekorative Bestandteile erhalten. Sie sind derzeit nicht in Betrieb.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.