Dreifamilienhaus am Burgsee mit Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage der Kurstadt Bad Salzungen direkt am Burgsee und mit kurzen Wegen zu Versorgungs- und Kultureinrichtungen, zum Kurviertel und Bildungseinrichtungen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Bad Salzungen ist die Kreisstadt des Wartburgkreises im Südwesten Thüringens mit ca. 16.000 Einwohnern.

Diese Immobilie bietet neben der zentrumsnahen und ruhigen Lage zur Innenstadt ein angenehmes Wohnflair direkt am Burgsee. Das Dreifamilienhaus aus ca. 1850 wurde in Fachwerkbauweise erbaut und vom Eigentümer bereits in zwei Etagen saniert. so wurden zum Beispiel das Dach, die Fenster, Fußböden, Wände, Elektrik, Heizung und Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 72 qm und die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 84 qm können ab 01.01.2027 entweder selbst genutzt oder vermietet werden.. Im Erdgeschoss hat der Käufer die Möglichkeit, die Gestaltung der Räume selbst in die Hand zu nehmen. Weitere Ausbaureserven bestehen in allen drei Geschossen. Insgesamt stehen in dieser Immobilie noch ca. 154 qm als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Das Grundstück ist voll erschlossen, als Heizung dient eine Gaszentralheizung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 313 qm. Das Grundstück ist im hinteren Teil mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt.

- Baujahr ca. 850 in Fachwerkbauweise - Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 1995 - Wohnfläche derzeit ca. 156 qm - zusätzliche Ausbaureserve ca. 153 qm - Grundstücksfläche ca. 313 qm - gepflegter Allgemeinzustand - teilunterkellert Modernisierungen in 1995 - Austausch der Heizung - Austausch der Fenster - Fassade erneuert - Fußböden, Wände saniert - Elektrik erneuert - Sanitäreinrichtungen erneuert - Raumaufteilung im 1. und 2. Obergeschoss erneuert Ausstattung: - Fenster: Kunststoff/Isolierglas - Türen: Holzfurnier - Fußböden: Laminat, Parkett, Fliesen - Wände/ Decken: Tapete, Rauhfaser, Putz, Kunststoff Raumaufteilung: Kellergeschoß - Heizung - Abstellraum Erdgeschoß - Ausbaureserve von ca. 53 qm - Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1. Obergeschoss (ca. 83,7 qm Wohnfläche) - Ausbaureserve von ca. 23,8 qm - Flurbereich - Küche - Bad mit BW, WB, WC - Gäste-WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 2. Obergeschoss (ca. 72,4 qm Wohnfläche) - Ausbaureserve von ca. 77 qm - Küche mit EBG - Bad mit Dusche, BW, WC, Waschbecken - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer

Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit. Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.