Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Groß-Umstadt

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Groß-Umstadt. Groß-Umstadt ist eine charmante Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern (Kernstadt) im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Als "Odenwälder Weininsel" überzeugt sie mit einer historischen Altstadt, guter Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Stadt verfügt über ein Kreiskrankenhaus, alle allgemeinbildende Schulen sowie ein großes Freizeitbad. Außerdem stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Hanau. Die B45 und B26 sorgen für gute Anbindungen an das regionale Straßennetz.

In ruhiger Wohnlage von Groß-Umstadt befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit 1,5 Geschossen auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Das ursprünglich 1964 errichtete Bestandsgebäude wurde im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert und empfängt seine Bewohner über einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit besonderem Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie der offenen Empore im Dachgeschoss, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Empore mit Arbeitszimmer und Zugang zum Dachraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier beheizte Nutzräume, Heizungsraum, Waschküche, Lagerflächen sowie den Öltankraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, vielfältige Nutzflächen im Gartenbereich sowie das großzügige Grundstück mit angelegtem Teich und viel Platz zum Entspannen und Gestalten.

- Bestandsgebäude aus 1964 sowie Erweiterung (Anbau) aus 1977 - Massivbauweise mit 24cm-Außenwand - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1977 - ca. 8-10cm-Zwischensparrendämmung - Fenster-Mix (großteils Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (80er), teilweise Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1977)) - Öl-Niedertemperaturkessel aus 1986 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Installationen (Elektrik, Wasser, etc.) aus 1964 bzw. 1977 - Badsanierung in 2015 (inkl. Wasser- & Abwasserleitungen) - Kaminofen - Garage