Viel Platz, viel Lebensqualität

Die Gemeinde Greifenberg mit rund 2.100 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee. Der Ort befindet sich etwa 17 km östlich von Landsberg am Lech und rund 40 km westlich von München. Greifenberg zeichnet sich durch seine reizvolle Lage im Voralpenland und die Nähe zum Ammersee aus. Die umliegenden Wälder, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine nahe Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an alle umliegenden Verkehrsanbindungen. Die örtliche Infrastruktur ist gut. Im Ortszentrum befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, verschiedene Facharztpraxen sowie eine Apotheke gut aufgestellt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die Gymnasien in St. Ottilien und Dießen am Ammersee, sind gut erreichbar. Durch die nahe gelegene Autobahn A96 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und Landsberg am Lech. Über den S-Bahn-Anschluss in Türkenfeld sowie die Ammerseebahn in Schondorf ist die Region auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Greifenberg verbindet somit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Ammersee.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, schönem Garten und Photovoltaikanlage in Greifenberg. Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Besonderheit ist die durchdachte Nutzung der Hanglage. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss, in dem neben weiteren Nutzräumen auch ein separates Büro mit Tageslicht untergebracht ist. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie eine separate Küche mit Essbereich und Balkon. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte und liebevoll gepflegte Garten mit einem qualitativ hochwertigen Gartenhaus mit fließendem Wasser und Stromanschluss. Die geschickt in das Grundstück integrierte Garage wurde so angelegt, dass ihre Dachfläche zusätzlich als Gartenfläche genutzt werden kann. Diese Garage unter dem Garten bietet eine Größe deutlich über einer Normgarage und ist ideal für Fahrräder oder Sportutensilien nutzbar. Direkt vor der Haustüre steht eine Paketbox für Lieferdienste bereit. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Fazit: Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders schön gestalteten Garten. Die gepflegte Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungen und die Nähe zum Ammersee machen die Immobilie zu einem ansprechenden Wohnangebot in Greifenberg.

Ausstattung Großzügiger Wohnbereich mit ca. 38 m² und Zugang zur Südterrasse Separate Küche mit Essbereich (ca. 23 m²) und Balkon Separates Büro mit Tageslicht im Untergeschoss Zusätzliche Keller- und Abstellräume Wunderschön angelegter und liebevoll gepflegter Garten Sonnige Südterrasse und zusätzlicher Balkon Elektrische Markisen über Terrasse (2016) und Balkon (2022) Besonders geschickt integrierte Garage mit darüberliegender, zusätzlich nutzbarer Gartenfläche Gartenhaus aus dem Jahr 2018 Holztreppe (Buche) Eine Garage mit Wallbox sowie ein Stellplatz direkt davor Technische Ausstattung und Modernisierungen Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp (2023) Batteriespeicher mit 5,1 kWh Speicherkapazität (2024) Wallbox für Elektrofahrzeuge (2022) Zusätzliche Außenrollläden an allen Schlafzimmerfenstern (2016) Heizkörper im Untergeschoss (2014) Neugestaltung des Gartens (2017) Fassadenanstrich (2018) Erneuerung der Duschkabine (2019) Neuer Balkonboden (2020) Energieverbrauch: 58,36 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse B