Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage

Aachen-Walheim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten von Aachen und verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur reizvollen Landschaft der Voreifel aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Ortschaften. Damit bietet Walheim eine gute Grundlage für den Alltag von Familien und Berufstätigen. Die umliegenden Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die umliegenden Gemeinden der StädteRegion Aachen.

Dieses großzügige Wohnhaus in Aachen-Walheim bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob für eine große Familie, das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Haus wurde 2002/2003 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, sämtliche Badezimmer modernisiert, die Fassade gedämmt und die Fenster ausgetauscht. Eine Netzwerkverkabelung in jedem Wohnraum ergänzt die umfangreichen Maßnahmen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss stehen ca. 95 m² zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ofen erwarten Sie eine besonders großzügige Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Das Obergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche und einem Badezimmer. Durch die getrennte Ausführung der Etagen lassen sich die Bereiche flexibel nutzen und Nebenkosten bei separater Vermietung übersichtlich abrechnen. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 25 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Ebene bietet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück bietet neben der Terrasse drei miteinander verbundene Garagen sowie weitere Pkw‑Abstellflächen. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil: Es muss nicht zwingend das gesamte Grundstück erworben werden. Eine Abtrennung eines kleineren Grundstücksbereichs rund um das Haus ist nach Absprache grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und grundbuchrechtlichen Umsetzbarkeit. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieter suchen jedoch bereits nach einem neuen Zuhause, da sie den großzügigen Platz künftig nicht mehr benötigen. Der Zeitpunkt des Auszuges bzw. einer möglichen Eigennutzung ist dementsprechend unter allen Beteiligten abzustimmen.

•umfassende Kernsanierung in den Jahren 2002/2003 •ca. 198 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zzgl. Nutzfläche im Keller •getrennte Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten •Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss •drei miteinander verbundene Garagen, zusätzliche PkW-Abstellflächen •Teilunterkellerung •erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen •modernisierte Badezimmer •gedämmte Fassade •doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster •Netzwerkverkabelung in jedem Wohnraum

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