Familienglück mit Garten und Südwestterrasse im Rollberg Kiez

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein – genau diese Verbindung macht die Lage am Rollberg besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im grünen Norden Berlins, im familienfreundlichen Pankower Ortsteil Rosenthal. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und weitläufigen Grünbereichen. Abseits des dichten Innenstadtverkehrs entsteht hier ein angenehmes, entspanntes Lebensgefühl mit viel Raum für Alltag, Familie und Erholung. Gerade Familien profitieren von der ruhigen Umgebung und den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umfeld beziehungsweise in den benachbarten Ortsteilen Französisch Buchholz, Wilhelmsruh und Niederschönhausen. Auch die Kinderbetreuung ist komfortabel organisiert: Mehrere Kindertagesstätten und Kitas liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das schulische Angebot ist gut erreichbar: In der näheren Umgebung stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Ortsteilen zur Auswahl. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine spontane Runde mit den Kindern beginnen praktisch vor der Haustür. Die grüne Umgebung, nahegelegene Felder und Kleingartenanlagen bieten einen wohltuenden Gegenpol zum urbanen Alltag. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage bleibt die Berliner Innenstadt gut erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegenen Bushaltestellen (u. a. mit Anbindung an die Buslinie 124) – von hier aus bestehen praktische Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu weiteren Knotenpunkten des ÖPNV. Für den schnellen Umstieg auf die Schiene bieten sich die S-Bahn-Stationen in der Umgebung an, z. B. S Wilhelmsruh (S1) sowie S+U Pankow (S2, S8, S85 und U2) als wichtiger Umsteigepunkt Richtung Innenstadt. Ergänzend sorgen weitere Bus- und Tramverbindungen in den angrenzenden Ortsteilen für eine flexible Mobilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind die angrenzenden Pankower Ortsteile sowie das Berliner Zentrum gut angebunden – ideal für Menschen, die nach einem langen Tag bewusst zur Ruhe kommen möchten, morgens aber weiterhin flexibel in die Stadt starten wollen. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel – aber nah genug, um jederzeit daran teilzunehmen.

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Maisonette in Rosenthal bietet auf rund 127 m² genau das, was sich viele Familien und Paare wünschen: viel Platz, einen eigenen Garten, eine sonnige Terrasse und ein ruhiges Wohnumfeld – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Lebensbereich. Hier finden Kochen, Essen und Zusammensein ihren natürlichen Mittelpunkt. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den eigenen Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Drei weitere Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an – vom anspruchsvollen Paar mit Platzbedarf bis zur Familie, die ein langfristiges Zuhause sucht. Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große private Garten mit einer etwa 13 m² großen Terrasse in Südwestausrichtung. Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder lange Sommerabende mit Freunden: Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der im Berliner Alltag einen echten Unterschied macht. Kinder können draußen spielen, während die Erwachsenen den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Edles Stabparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details: Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, der Aufzug erleichtert den Zugang, und der eigene Pkw‑Stellplatz im Hof verfügt bereits über eine Wallbox für komfortables Laden zu Hause. Das Gebäude wurde circa 2022 in energieeffizienter KfW‑55‑Bauweise errichtet und erreicht laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+. Damit verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Blick auf Energieverbrauch und Zukunftsfähigkeit. Das Hausgeld beträgt ca. 551,86 € im Monat. Die Wohnung ist sofort verfügbar – einziehen, ankommen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.

- moderne 4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss mit Souterrain - 127 m² Wohnfläche - großzügige und familiengerechte Raumaufteilung - privater Garten mit circa 100 m² Fläche - sonnige Südterrasse mit circa 13 m² Fläche - Patio im Souterrain - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen - Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In Shower mit Villeroy & Boch und Grohe Armaturen - hochwertige Fliesen und moderne Badkeramik - dreifach verglaste Kunststofffenster - teilweise bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden an allen Fenstern - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug im Gebäude - barrierefreier Zugang - eigenes Kellerabteil - Videogegensprechanlage - Pkw-Außenstellplatz auf dem Hof - Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs - überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Hof - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard - Energieeffizienzklasse A+ - gepflegter Gebäude- und Wohnungszustand in einem 5-Parteien Haus - Baujahr circa 2022 - sofort bezugsfrei verfügbar

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!