Gepflegte Doppelhaushälfte/2-FH mit großem Garten

Das Wohnhaus liegt annähernd 1,3 km östlich des Stadtzentrums von Sinzig (Einwohnerzahl ca. 17 437). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten direkt vor der Haustür, eine Grundschule sowie eine weiter entfernte Schule, beide mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte, die alle in der näheren Umgebung liegen. Vor Ort in Sinzig befindet sich eine Bahnhaltestelle, auch Busverbindungen sind vorhanden. Mit dem Auto können Sie Richtung Koblenz oder Bonn über die B9 gelangen.

Diese interessante Immobilie weist vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf. Ca. 83 m² Wohnfläche pro Etage verteilen sich auf jeweils auf 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad u. Balkon. Das Bad in der oberen Etage wurde zwischenzeitlich einmal neu gefliest. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Die Holzfenster sind zum größten Teil aus dem Baujahr. Die Verglasung im Treppenhaus wurde ca 1995 erneuert. Das Dach wurde 1982 gedämmt. Ebenso in diesem Jahr wurde eine Außendämmung angebracht. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr 1994, sie übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung. Der Speicher wäre noch ausbaufähig, falls Ihnen weitere Wohnfläche fehlen sollte. Der Keller wurde nachträglich ausgebaut und um einen kleinen Anbau 1973 erweitert. Hier befindet sich ein Bad . Die nachträglich entstandene Wohnfläche im Keller und Anbau wurden nicht in die Wohnflächen-Berechnung aufgenommen. Für Ihren Pkw steht eine Garage (wurde 1973 erstellt) zur Verfügung, welche mit einem Sektionaltor von der Fa. Hörmann ausgestattet ist. Dieses wurde 2017 erneuert. Der Garten mit altem Baumbestand bietet viel Fläche. Alles in allem wartet eine interessante Immobilie auf Sie. Großzügig und gepflegt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus in einer ruhigen Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden - Garage/Stellplatz - Terrassen / Balkone - Garten