Teilmodernisiert & bereit für neue Ideen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Geringswalde. Die Stadt bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ebenso verschiedene ärztliche und medizinische Versorgungsangebote. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Möglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des mittelsächsischen Hügellandes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere über die Bundesstraße B 175 gegeben. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Rochlitz und Mittweida sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahn A 72 ist über die Anschlussstelle Rochlitz erreichbar, die A 14 über das östliche Umfeld. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen unter anderem nach Rochlitz, Mittweida, Geithain und Waldheim.

Die im Jahr 1938 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 550 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich direkt das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung. Über wenige Stufen gelangt man in das Erdgeschoss. Hier stehen eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt dort über weitere Lagerflächen. Die Heizungstherme befindet sich im Badezimmer. Zum Außenbereich gehören eine gepflasterte Einfahrt, eine Garage sowie eine überdachte Terrasse. Das pflegeleicht angelegte und vollständig eingezäunte Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz * massive Ziegelbauweise, Baujahr 1938 * ca. 90 m² Wohnfläche auf ca. 550 m² Grundstück * Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019 * Heizungsleitungen in Kupfer * Dach 1995 erneuert, einschließlich Wärmedämmung und Biberschwanzeindeckung * überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden * Holz-Hauseingangstür mit Glasanteil, Baujahr 1995 * modernisiertes Badezimmer aus 2023 mit ebenerdiger Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und modernem Wandheizkörper * Elektroinstallation zwischen 1995 und 2000 erneuert * unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich * Teilunterkellerung mit Lagerflächen * Garage und gepflasterte Einfahrt * überdachte Terrasse * pflegeleicht angelegtes und vollständig eingefriedetes Grundstück * Satellitenempfang vorhanden * Glasfaser bereits bis ins Gebäude verlegt, derzeit noch nicht angeschlossen

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