Wohlfühlort zwischen Haus und Gartentraum

Die Immobilie befindet sich im Bad Lausicker Ortsteil Reichersdorf im Landkreis Leipzig. Der Ortsteil ist von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen umgeben und zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die Nähe zur Kur- und Gesundheitsstadt Bad Lausick verbindet die Vorzüge eines ländlichen Wohnstandortes mit den infrastrukturellen Angeboten einer Kleinstadt. Bad Lausick verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bekannt ist die Stadt insbesondere durch ihre lange Kurtradition und die regelmäßig genutzten Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B176, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region ermöglicht. Über die Bundesstraßen und das regionale Straßennetz sind unter anderem Borna, Grimma, Geithain sowie die Stadt Leipzig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bad Lausick über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Leipzig-Geithain. Dadurch besteht eine Anbindung an den regionalen Schienenpersonennahverkehr und an die umliegenden Zentren wie z.B. auch Chemnitz. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil und einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen der Region.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 104,24 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.012 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Die voll erschlossene Immobilie wird derzeit eigengenutzt und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 55 m² Nutz- und Nebenflächen, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Die Kellerfenster wurden zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und stellen eine solide Grundlage für künftige Anpassungen und Modernisierungsmaßnahmen dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer guten Grundsubstanz und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

- Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 104.24 m² - Grundstücksfläche: 1012.0 m² - Garagen: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Baujahr: ca. 1974 - Letzte Modernisierung: 2017 (alle Kellerfenster inklusive der Kellerausgangstür) - Zustand: sanierungsbedürftig - Dachform: Satteldach - Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Zimmer: 5 - Badeigenschaften: Badewanne - Fußböden: PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen - Ausstattung: Einfach - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas (Einbau der Heizung 1996) Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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