Raum für neue Träume

Elsterwerda liegt im Süden des Landes Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster, nahe der sächsischen Landesgrenze. Die Stadt verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung entlang der Schwarzen Elster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen machen Elsterwerda zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen. Auch das Vereinsleben sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote tragen zur Lebensqualität bei. Die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz, das barocke Schlossareal und die Kleine Galerie „Hans Nadler“ prägen das Stadtbild. Naturliebhaber finden in der umliegenden Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch der nahegelegene Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft lädt dazu ein, die Natur der Region zu entdecken. Durch die Verbindung von städtischer Infrastruktur, regionalem Charakter und naturnaher Umgebung bietet Elsterwerda einen angenehmen Rahmen zum Leben und Wohnen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 bietet mit rund 147 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem 301 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen und neue Lebenspläne. Das Haus überzeugt durch seine gewachsene Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits als Zweifamilienhaus genutzt. Die Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen sowie Küchen und Badezimmern auf beiden Etagen bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder mit getrennten Wohnbereichen - hier lassen sich persönliche Vorstellungen verwirklichen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Kamin mit seiner integrierten Sitzbank versprüht den Charme vergangener Zeiten und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Hier lässt sich der Feierabend in gemütlicher Umgebung genießen und ein individueller Rückzugsort gestalten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen kleinen, überschaubaren Hofbereich und gut nutzbare Nebengebäude. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits einige Zeit zurück und fanden überwiegend vor dem Jahr 2000 statt. Somit bietet das Haus die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ein Haus mit Geschichte und viel Platz für neue Träume und gemeinsames Glück.

Wohnhaus - Objektart: Doppelhaushälfte - Baujahr: 1904 - Wohnfläche: 147 m² - voll unterkellert, Anbau ist nicht unterkellert - Heizung: Gasheizung Buderus 1992 Raumaufteilung: EG: Küche, Bad, je ein Wohn- und Schlafzimmer, Diele OG: Küche, Bad, je ein Wohn- und Schlafzimmer und Kinderzimmer (Dachausbau: Spitzboden Vorderhaus nicht ausgebaut, gedämmt) Außenbereich - Grundstücksgröße: 301 m² - 1 Garage - Nebengebäude mit Waschküche, Schuppen, Balkon Sanierungen/ Modernisierungen: - das ursprünglich eingeschossige haus wurde, 1953 aufgestockt und ein hinterer Anbau für Treppenaufgang und Bäder geschaffen - 1965/66 wurde der Anbau verlängert (Waschküche, Garage und Schuppen sowie zwei Räume im 1. OG) - im wesentlichen vor 2000 saniert, Fenster, Heizung (Gasheizung Buderus 1992), WDVS mit 80mm Dämmung, Kamin - in den letzten Jahren keine Modernisierungen

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