Doppelhaushälfte in Melle-Buer

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Meller Ortsteil Buer, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Melle sowie an die umliegenden Städte Osnabrück, Bielefeld und Herford. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler.

Ihr neues Zuhause! Diese Doppelhaushälfte wurde 1996 im Stadtteil Buer von Melle in massiver Bauweise errichtet. Sie ist ruhig gelegen am Wendehammer einer Stichstraße. Die Raumaufteilung ist klassisch gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Essplatz, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss unterteilt sich in drei Zimmer und das Badezimmer, welches sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Die drei Zimmer und der Flur im Dachgeschoss sowie das Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ca. 30 m²), der Kellerfußboden ist komplett gefliest. Neben Abstellfläche, befindet sich hier auch die Haustechnik. Im Jahr 2015 erfolgte die Installation einer PV-Anlage auf dem Hausdach. Die Anlage hat eine Größe von ca. 4,28 kWp. Ein Batteriespeicher von ca. 2 kWh ist zudem vorhanden. Aktuell beträgt die Einspeisevergütung 12,31 Ct/kWh. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe ebenfalls aus dem Jahr 2015. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus 1996. Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Größe von ca. 463 m². Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet neben einer Terrasse (ca. 28 m²) weitere gemütliche Sitzplätze. Außerdem ist eine Garage (ca. 17 m²) mit elektrischem Tor vorhanden, ein geschützter Abstellort für Ihr Auto oder auch Fahrräder. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verschaffen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung einen eigenen Eindruck, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Doppelhaushälfte - Baujahr 1996, nachträgliche Walmdachgaube 2002 - Klinkerbau - Grundstück ca. 463 m² - Wohn-/Nutzfläche ca. 105 m², Terrasse ca. 28 m², Teilkeller ca. 30 m², Garage ca. 17 m² - PV-Anlage aus 2015 (4,28 kWp mit 2 kWh Lithium Ionen Speicher) - aktuelle Einspeisevergütung 12,31 Ct/kWh - Gasheizung aus 1996 - Warmwasserspeicher aus 2015 (Wärmepumpe, Hersteller Viessmann) - Teilkeller gefliest (ca. 30 m²) - Wohnzimmer Erdgeschoss, 3 Zimmer und Flur im Dachgeschoss mit Parkettfußboden - Jalousien an allen Fenstern (teilweise elektrisch), Jalousienkästen nachträglich gedämmt - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche - Terrasse (ca. 28 m²) und weitere Sitzplätze im Garten - Garage mit elektrischem Tor (ca. 17 m²) - Energieverbrauchsausweis 66,7 kWh(m²a), Baujahr 1996, Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, wesentlicher Energieträger für Warmwasser Wärmepumpe, Klasse B

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de