Machen Sie etwas daraus!

Bad Wildbad ist Staatsbad und bekannter Thermalbadekurort im Nordschwarzwald. Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler, sonniger Lage von Calmbach. In Calmbach sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sowie die S-Bahn-Haltestelle in Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Bad Wildbad vor Ort.

Dieses zentral und sonnig gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 erstellt; der Anbau wurde 1965 dazugefügt. Von 1987 bis 2022 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, u. a. wurde das Dach erneuert und isoliert. Im Erdgeschoss war bis vor kurzem eine Arztpraxis untergebracht. Diese Räumlichkeiten stehen nun leer. Die Fläche beträgt ca. 140 m². Im 1. Obergeschoss ist eine große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Sie ist ausgestattet mit Kunststoffthermophenfenstern, Laminatböden, einem hellen Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Balkonen und einer großen Terrasse. Von jedem Zimmer haben Sie Zutritt auf den Balkon. Die Wohnung ist vermietet. Im Dachgeschoss ist eine ebenfalls vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Auch hier ist das Bad hell ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Keller- und Abstellräume, weiterhin der Heizraum, die Waschküche sowie ein WC. Weitere Abstellmöglichkeit bietet der Speicher. Ein großer Garagenbau mit Platz für bis zu 5–6 PKW ist ebenfalls vermietet. Weiterhin stehen 3 Carports und weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Garagen- und Carportdach wurde vor wenigen Jahren komplett aus isolierten Dachsandwichplatten erneuert (Kosten ca. 20.000 EUR). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei den beiden vermieteten Wohnungen und den vermieteten Garagen insgesamt auf ca. 16.680 EUR. Die seitherige Kaltmiete für die Praxis belief sich auf 1.100 EUR monatlich. Eigennutz der Erdgeschossräumlichkeiten oder weitere Vermietung – gestalten Sie dies nach Ihren Wünschen. Sie haben die Wahl!

- Öl-Zentralheizung (2002) - helle Bäder - Balkone und Terrassen - voll unterkellert - großer Garagenbau mit neuem Dach (auch über den Carports) - 3 Carports - KFZ-Stellplätze