Ruhige Sackgassenlage trifft auf vielseitige Wohnmöglichkeiten– EFH mit Potenzial in Uelzen am Stern

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zum Stadtwald und zum Wildgehege. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die Sackgassenlage ist die Straße nur wenig befahren, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten im Grünen lassen sich durch die Nähe zum Stadtwald bequem in den Alltag integrieren. Ein Kindergarten, sowie die Grundschule und auch ein Hausarzt sind in der näheren Umgebung im Sterngebiet in jeweils rund 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie vom Sternviertel aus in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 625 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 118,98 m² inkl. Anbau aus dem Jahr 1967 bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen, miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich. Neben dem Wohnzimmer und dem Esszimmer steht im angrenzenden Anbau ein weiterer gemütlicher Wohnbereich zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal als Fernseh- oder Lesezimmer nutzen lässt. Hier gibt es auch die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen. Die verschiedenen Bereiche schaffen ein offenes und zugleich vielseitig nutzbares Raumangebot. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein kleines Gäste-WC. Über eine Holztreppe, an der ein fest installierter Treppenlift vorhanden ist, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein angrenzender kleiner Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Abstellfläche anbietet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen zusätzlichen kleinen Nebenraum und eignet sich gut als Kinderzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Wohnhaus ist mit Ausnahme des Anbaus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein kleiner Geräteschuppen ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in einzelnen Bereichen verändert und modernisiert. So erhielt das ursprünglich verputzte Haus im Jahr 1977 eine vorgesetzte Klinkerfassade. Das Satteldach wurde in den 1980er-Jahren neu eingedeckt. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. In den Wohnräumen ist unter anderem Parkettboden vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Ein Gasanschluss wurde bereits bis an das Gebäude herangeführt. Die elektrische Ausstattung wurde teilweise erneuert, befindet sich in anderen Bereichen jedoch noch auf einem einfachen, bauzeittypischen Stand. Insgesamt besteht ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern zugleich die Gelegenheit bietet, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Ölzentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 239,2 kWh/(m²a) EEK: G

Einfamilienhaus, Baujahr 1958 Anbau aus dem Jahr 1967 ca. 16,75 m² Wohnfläche: ca. 118,98 m² Eigentumsgrundstück: 625 m² Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Massive Bauweise mit Klinkerfassade (1977 vorgesetzt) Satteldach, Neueindeckung in den 1980er-Jahren Holz- und Kunststofffenster Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 Gasanschluss bis zum Haus vorhanden Elektrik teilweise erneuert, teilweise bauzeittypisch Kabelanschluss vorhanden Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Parkettboden im Wohnbereich Holztreppe mit fest installiertem Treppenlift Vollunterkellerung mit Ausnahme des Anbaus Garage und separater Geräteschuppen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.