Traumhaftes Wohnen und 4 Schlafzimmer

Das Haus liegt in Niedertraubling, einer wachsenden Gemeinde südlich von Regensburg. Die ruhige Randlage verbindet die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Wohngebieten genießen Sie ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Besonders beliebt ist der nahe Guggenberger See, der im Sommer ideale Bedingungen zum Baden bietet. Auch der Bayerische Wald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht.Der Ort selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zusätzlich bietet Niedertraubling ein breites Freizeitangebot – von Aktivitäten in der Natur bis hin zu sportlichen Angeboten in örtlichen Vereinen.Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B15 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3 und A93 sowie das Autobahnkreuz Regensburg. Mehrere Buslinien gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Stadt und umliegende Gemeinden. Der nur 1,2 Kilometer entfernte Bahnhof Obertraubling ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.Niedertraubling überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Ein Zuhause zum WohlfühlenDieses exklusive Wohnensemble schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort auf angenehme Weise vereint. Die Architektur besticht durch zurückhaltende Moderne und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Außen laden Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen und Verweilen ein.Das Haus entsteht in massiver und hochwertiger Bauweise. Ziegelmauerwerk und eine stabile Stahlbetonkonstruktion gewährleisten dabei Langlebigkeit,  Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Für Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ergänzt wird.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Familienbad verfügt über ein Fenster und wird angenehm mit Tageslicht versorgt.Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Rückzugsbereich für die Eltern. Hier befindet sich ein weitläufiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Kellerersatzraum sowie zusätzliche Abstellflächen.Die Ausstattung des Hauses wurde stilvoll aufeinander abgestimmt. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiße Innentüren sowie hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen einen hochwertigen Gesamtcharakter.Auch technisch ist alles gut durchdacht. Vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen gewährleisten Komfort und Flexibilität in jedem Raum.

- Schlüsselfertig und provisionsfrei- KfW 55 Bauweise - KfW Förderung möglich- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Baukonstruktion in Massivbauweise - Hochwertige Parkettböden- Bodengleiche Dusche - Moderne und großformatige Fliesen ab 30/60- Stellplätze mit Vorrichtung auf E-Mobilität- PV-Anlage zur Eigenstromversorgung auf Wunsch- Glasfaseranschluss für schnelles Internet- Südgarten mit Gartenterrasse- Schöne Lage mit Dorfcharakter vor den Toren von Regensburg- Regionaler Bauunternehmer- Regenwasserzisterne mit Möglichkeit zur Gartenbewässerung auf Wunsch- Prallscheiben / Schalldämmlüfter für noch mehr Schallschutz