Kapitalanlage oder zur EigennutzungWählen sie selbst - Beides ist möglich

Dieses Konvolut aus einer Wohnung und einer Gastro-Einheit befindet sich in Calw, einer etablierten Stadt in Baden-Württemberg mit gewachsener Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld für Wohnen, Handel und Dienstleistungen. Die Lage eignet sich grundsätzlich für eine gemischte Nutzung, da Wohnbereiche, lokale Versorgung, Dienstleistungsangebote und innerstädtische Strukturen in Calw aufeinandertreffen.Calw verfügt über eine regionale Bedeutung als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Umgebung sowie zu weiteren Städten der Region.Für Kapitalanleger bietet der Standort Calw ein interessantes Umfeld für ein Wohn- und Geschäftshaus, da die Kombination aus Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung eine breite Zielgruppe anspricht. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtgefüges unterstützt eine langfristig orientierte Vermietbarkeit und macht das Objekt als Zins- und Renditeimmobilie besonders relevant.

Zum Verkauf steht ein Konvolut aus einer Wohnung im 1.OG und einer Gastro-Einheit im EG in Calw mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einer Nutzfläche von ca. 102 m². Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit gewerblichem Bezug.Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe in einer kompakten Einheit und eignet sich damit für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die klare Aufteilung der Flächen bietet das Haus eine solide Grundlage für eine attraktive Vermietung oder eine teilgewerbliche Eigennutzung.

Das Objekt wurde 2014 komplett saniert und ist somit auf einem aktuellem Ausstattungsstandard.Beheizt werden die Einheiten mit Gas-Etsagenehizungen.

SonstigesUnsere Texte und Bilder sind teilweise KI optimiert.Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteWohnfläche: 103,00 m², Nutzfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg