Zwei Grundstücke - ein Gesamtangebot! Wohnhaus mit zusätzlicher Baulücke auf 2.156 m²

Das Haus steht in Spiegelberg-Jux, einem der höchstgelegenen Orte im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Auf rund 400 Höhenmetern gibt es nicht nur frische Luft, sternklare Nächte und wohltuende Ruhe; auch der Ausblick über den Naturpark und die Region kann sich sehen lassen. Die Nachbarschaft ist angenehm bodenständig und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten. In dieser ruhigen und freundlichen Umgebung lebt man sich schnell ein. Für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende gerne draußen sind, fängt das Freizeitrevier direkt an der Grundstücksgrenze an. Wanderwege und Mountainbike-Strecken rund um den Juxkopf starten praktisch vor der Haustür. Die Naherholung macht das Ensemble nicht nur zu einem wunderbaren Platz für das erträumte Eigenheim - die touristische Infrastruktur erlaubt auch eine kapitalorientierte Nutzung, beispielsweise durch abenteuerliche Baumhaus-Übernachtungen oder Glamping in der Blockhütte mit Gartensauna und Tauchbecken dank eigenem Quellwasser. Trotz der idyllischen Lage im Grünen müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten:Im knapp 3 Kilometer entfernten Spiegelberg ist für das Wichtigste gesorgt – von Kindergarten und Grundschule bis hin zu den alltäglichen Einkäufen.Im Nachbarort Sulzbach an der Murr gibt es einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Schwäbisch Hall, Backnang und Stuttgart. Das macht den Standort auch für alle spannend, die unter der Woche im Großraum arbeiten, aber entspannt im Grünen wohnen wollen, sowie für Kapitalanleger und deren Mieter. Für weiterführende Schulen, Fachärzte oder größeres Shopping ist das nahegelegene Backnang schnell erreicht. Über die A81 und A6 ist man zudem bestens in Richtung Stuttgart und Heilbronn vernetzt.

Dornröschen am Südhang: Solides Einfamilienhaus (BJ 1965, Bims-Massivbau) auf riesigen 2.156 m² in Bestlage Spiegelberg-Jux. Vollständig renovierungsbedürftig, aber mit Top-Substanz, 2 Einheiten, 2 Garagen und Panoramablick in den Naturpark. Perfekt für Handwerker, Selbermacher und clevere Anleger mit Blick fürs Potenzial!Ob Sanierung des Bestands, Generationenwohnen oder Neubau – hier verwirklichen Sie Ihre Visionen. Dieses freistehende Massivbauhaus aus dem Jahr 1965 in herrlicher Südhanglage von Spiegelberg-Jux bietet eine fantastische Kulisse für Ihr ganz persönliches Wohnprojekt: Das Angebot umfasst zwei eigenständige Flurstücke mit einer Gesamtfläche von imposanten 2.156 m² (1.067 m² und 1.089 m²): Das kleinere der beiden Grundstücke ist mit einem kompakten Einfamilienhaus bebaut, das schon heute mit der Option auf zwei separate Wohneinheiten punktet. Das größere Flurstück, heute lediglich mit einer Garage bebaut, bietet als Baulücke hervorragende Perspektiven. Für Heimwerker, Familien mit Platzbedarf und vorausschauende Anleger ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im Dorfkern. Nutzen Sie das enorme Potenzial von Grundstück und Bestand, um hier Ihr Traumzuhause zu erschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Angebots bei einer Besichtigung vor Ort!

Zwei eigenständige Grundstücke in Südhanglage ermöglichen auf großzügigen 2.156 m² unglaubliches Nutzungspotenzial:Tolles Ausbaupotenzial: * Verschiedenste Optionen mit Sanierung, An- oder Neubau im oberen Grundstücksbereich und/ oder Freizeitnutzung im unteren Grundstücksbereich (Visualisierungen dazu in den Bildern; das Baurecht im Dorfkern ist individuell zu prüfen). * Das weitläufige Areal bietet vielseitige Potenziale für naturnahe Konzepte (z. B. Tiny House, Glamping, Wellness oder Baumhaus) zur ertragreichen Kurzzeitvermietung – die perfekte Kombination aus persönlichem Rückzugsort und attraktiver Rendite (Das baurechtliche und touristische Entwicklungspotenzial sowie die jeweiligen rechtlichen Genehmigungsvoraussetzungen für solche Nutzungskonzepte sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.).Bestandshaus im Dornröschenschlaf: Die solide Substanz aus Bims-Hohlblocksteinen wartet darauf, mit handwerklichem Geschick nach modernen Standards energetisch und optisch neu belebt zu werden. * zwei vollwertige Wohnbereiche mit jeweils eigenen Zugängen: Helle Räume, funktionale Aufteilung, große Fensterfronten und ein Panoramabalkon auf Baumwipfelniveau mit freiem Blick in den Naturpark.* Gedämmte Dachschrägen und isolierter Dachspitz als Ausbaureserve sowie eine integrierte Gartenwerkstatt im Gebäudesockel.* Zwei Garagen: Viel Nutzfläche und komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.BGF: 152,45

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