Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Süd: Edles Echtholzparkett & Top-Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten urbanen Wohnlagen der baden-württembergischen Landeshauptstadt: im lebendigen Stadtbezirk Stuttgart-Süd, direkt an der Schnittstelle zwischen dem beliebten Marienplatz und dem gewachsenen Quartier Heslach. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Altbauarchitektur, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende städtische Durchmischung aus. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um den Marienplatz und den Erwin-Schoettle-Platz, die mit zahlreichen Straßencafés, Eisdielen, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Wochenmärkten ein unverwechselbares, urbanes Flair bieten.Die Nahversorgung vor Ort lässt keinerlei Wünsche offen: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von nur etwa 200 Metern. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte sowie das nahegelegene Marienhospital Stuttgart erstklassig abgedeckt. Für Familien und Bildungssuchende stehen im direkten Umfeld mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche weiterführenden Schulformen – darunter die Schickhardt-Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) – in bequem zu Fuß erreichbarer Distanz zur Verfügung. Erholungssuchende profitieren zudem von den nahen Grünanlagen, dem Aufstieg über die berühmte Zahnradbahn („Zacke“) nach Degerloch oder ausgedehnten Spazierwegen rund um die Karlshöhe und den Hasenberg.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal. Die Stadtbahnhaltestellen „Marienplatz“ und „Erwin-Schoettle-Platz“ sowie mehrere Buslinien liegen nur rund zwei bis drei Gehminuten entfernt und verbinden Sie im Minutentakt direkt mit der Stuttgarter Innenstadt (ca. 1,5 km) und dem Hauptbahnhof (ca. 2,5 km). Ergänzend sind die S-Bahn-Stationen „Feuersee“ und „Schwabstraße“ schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 gelangen Autofahrer zudem zügig auf die Autobahnen A8 und A81 sowie in rund 15 bis 20 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Landesmesse.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv im Jahr 1931 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten, wobei auf den Hausteil acht Parteien entfallen. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzend hat die WEG in den letzten Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektroverteilungen im Keller sowie die künftige Verlegung eines Glasfaseranschlusses auf den Weg gebracht.Mit einer Wohnfläche von 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und effizienten Grundriss. Vom zentralen Flur aus betreten Sie die Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sind mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Zuge der Kernsanierung wurde zudem eine professionelle Trittschalldämmung verbaut, die den Schallschutz innerhalb der Wohnung spürbar optimiert.Das Raumangebot wird durch ein tageslichtdurchflutetes Bad, eine separate Duschkabine sowie ein separates WC komplettiert. Große Fensterflächen gewähren einen schönen Lichteinfall und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei separate Kellerräume, die exklusiv zur Wohnung gehören. Dank der professionellen Verwaltung, der soliden Erhaltungsrücklage und der hochwertigen Sanierung stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit in gesuchter Stuttgarter Innenstadtlage dar.

Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 durchgeführtEdles Echtholzparkett in den WohnräumenTrittschalldämmung zur Verbesserung des inneren Schallschutzes46 m² WohnflächeZwei separate Kellerräume für reichlich StauraumWärmeversorgung über Etagenheizung

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