Ideal für eine Familie:Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Emder Stadtteil Jarßum, der durch seinen dörflichen Charakter und das naturnahe Wohnumfeld besticht. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnambiente abseits des städtischen Trubels.Die umliegenden Stadtteile bis nach Emden / Harsweg sind auch mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen. Hausarztpraxen, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und das Klinikum Emden gewährleistet.

In ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage befindet sich diese gepflegte Liegenschaft.Erbaut wurde die Immobile 1966 und nachträglich bereits teilweise modernisiert.So wurden z.B. alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss und auch das Dach inkl. Dämmung komplett erneuert.Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 721 m². 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dadurch eine große Nutzfläche. Dieser Bereich ist ideal für Hobby und Freizeit geeignet.Ein sichtgeschützter Garten rundet das interessante Angebot ab.Treten Sie ein und lernen Sie diese hübsche Liegenschaft genauer kennen:Erdgeschoss:Es begrüßt Sie ein großzügiger Flur. Am Boden Teppichfliesen (Darunter Beton). Rechts geht es in die große Wohnküche.Hier ist eine ältere Küchenzeile verbaut. Platz für einen Tisch, an dem die Familie zusammenkommt, ist gegeben.Vor Kopf gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer. Beide Räume haben separate Zugänge vom Flur und sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden.Am Boden ist Parkett und Teppich verlegt. Der Bereich ist durch große Fenster besonders hell und freundlich.Von hier erreicht man auch die Terrasse und den Garten. Ideal, um Mahlzeiten im Freien einzunehmen.Über einen zweiten Flur gelangt man zum Tageslicht-Wannenbad. Es ist zeitlos in Weiß gefliest. Es bietet neben der Badewanne auch einen Doppelwaschtisch und ein WC.Obergeschoss:Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Vom Flur gehen 2 Schlafzimmer ab. Alle Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Das erste Schlafzimmer bemisst rund x m² und könnte auch unterteilt werden. Hier ist ein Wasseranschluss verlegt.Das zweite Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden WC. Der Raum ist dabei so groß, dass man hier Platz für eine Dusche oder auch eine Badewanne vorfindet.Vom Flur im Obergeschoss erreicht man auch den Dachboden. Das Dach ist bereits bis in die Spitzen gedämmt. Der Dachboden ist begehbar und bietet eine Stehhöhe.Keller: Der Vollkeller ist vom Flur im Erdgeschoss erreichbar.Folgende Räume sind hier vorzufinden.Flur: Raum 1: Abstellraum /Gemüsekeller, gefliestRaum 2: Hobbyraum mit Heizkörper und EinbauschränkenHeizungsraum: Hier gibt es neben der Therme (defekt) auch eine Dusche, ein Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner und einen Zugang ins Freie!Garage: gefliest, elektrisches Sektionaltor.Außenbereich:Der Außenbereich punktet mit einem sichtgeschützten Garten und einer Terrasse direkt am Haus sowie einer zweiten überdachten Terrasse. Der Garten ist liebevoll angelegt. Durch einen Brunnen (gespeist durch Regenwasser) fällt die Bewässerung des Gartens leicht.Fazit:Diese gepflegte Liegenschaft ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.Die ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage ist dabei ein zusätzlicher Trumpf.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG: teilweise HolzbalkenlageFlurWohnkücheWohn/-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/GartenFlur 2Badezimmer mit BadewanneZugang KellerOG: BetonfußbodenFlur mit Zugang DachbodenSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2 mit Zugang WCWCKeller:Raum 1Raum 2Waschküche/Heizungsraum mit Dusche und Zugang in den GartenGarage mit elektr. Tor Durchfahrtshöhe: 1,82 m, Durchfahrtsbreite: 2,23 mLänge Garage: 5,96 m, Breite: 4,51 mAußen:Terrasse (Ost-Seite)GartenÜberdachte TerrasseBrunnenDrainage vorhandenGewächshaus (älter)Modernisierungen:Dach inkl. Dämmung: 2016Fenster: Bad 1993, Obergeschoss: 1996, WC: 2002, WZ/EZ: 2001 (alle mit Außenjalousien)Fenster Keller: 1987Elektrik: 3-adrig, aber ohne FI-SchutzschalterGaragentor: 2015Fugsanierung Giebel: 2015Treppe: 2015Internet: Keptn Net: GlasfaserWichtig für Sie zu wissen:Im Heizungsraum gibt es einen Pumpensumpf mit zwei TauchpumpenIm Außenbereich gibt es 1 weitere Pumpe für RegenwasserIm Keller (Raum 1) gibt es Stellen mit FeuchtigkeitDie Heizung (Gas) ist defekt und kann nicht mehr repariert werden

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 286,0 kWh (m²a)Energieeff.-Klasse: Hwesentlicher Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1966Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00