Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem. Bad Oeynhausen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso die Autobahn A2 als auch die A 30 mit der neuen Nordumgehung. Die umliegenden Städte Herford, Bad Salzuflen und Bielefeld sind in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten schnell erreicht.Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Vlotho Valdorf. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Ärzte erreichen Sie fußläufig. Die Wohnlage zeichnet sich neben der zentralen als auch der naturnahen Ausrichtung ebenso durch die schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch der A 2 optimal aus.

Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 588 m² und attraktiver Rendite.Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Vlotho bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Einheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Mietrendite.Bereits die fünf vermieteten Einheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 26.580 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von rund 7,7 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 13, ganz ohne Berücksichtigung der Gewerbeeinnahmen. Einschließlich der Gewerbeeinheit beläuft sich die derzeitige Jahresnettokaltmiete auf knapp 38.580€, woraus sich eine Gesamtrendite von rund 11,2 % ergibt. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine interessante Ertragsbasis, die durch eine zukünftige Neuvermietung der Gewerbefläche weiterentwickelt werden kann.Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgestaltet. Ein erster Anbau entstand 1957. Die umfangreichsten baulichen Veränderungen erfolgten Ende der 1980er- beziehungsweise Anfang der 1990er-Jahre, als das Gebäude durch weitere Um- und Anbaumaßnahmen seine heutige Struktur als Wohn- und Geschäftshaus erhielt.Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt und genutzt:1.Ladenlokal EG/KG (Altbau): Ca. 131 m² Gewerbefläche zzgl. Nutzfläche im Keller (eine Berechnung liegt hierzu nicht vor). Das bestehende Mietverhältnis mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 € endet zum Jahresende. Nach passenden Sanierungsmaßnahmen kann die Einheit neuen Verwendungsmöglichkeiten zugeführt werden.2.Wohnung OG (Altbau): Ca. 125 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.3.Wohnung Souterrain (Anbau): Ca. 70 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in drei Zimmer sowie eine Terrasse.4.Wohnung EG (Anbau): Ca. 90 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.5.Wohnung DG (Anbau): Ca. 85 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.6.Wohnung DG (Anbau): Ca. 40 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ein Zimmer, Küche und Tageslichtbad.Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang.Im Laufe der Jahre wurde kontinuierlich in die Pflege und Modernisierung der Immobilie investiert. Seit 2002 wurden die einzelnen Wohnungen schrittweise modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster der Wohnungen erneuert und zur Straße hin schallisolierend ausgeführt. Die Badezimmer wurden zwischen 2011 und 2024 saniert und auch ein Großteil der Fußbodenbeläge wurde erneuert.Weitere Modernisierungen betreffen das Gebäude selbst. Bereits 1992 wurden die Balkone am Anbau nachträglich errichtet und die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Im Jahr 2012 wurde der Dachüberstand verlängert und die Schindeln erneuert. Zudem erhielt der Altbau eine neue Klinkerfassade. Ein weiterer Fassadenanstrich erfolgte 2014. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, während die Heizkörper im Laufe der Jahre ebenfalls teilweise erneuert wurden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus den bereits bestehenden Mieteinnahmen und den zusätzlichen Möglichkeiten, die sich durch die Gewerbeeinheit ergeben. Die fünf vermieteten Einheiten erwirtschaften schon heute eine attraktive Rendite, während die zum Jahresende frei werdende Gewerbefläche die Chance bietet, das Mietverhältnis neu zu gestalten und die Erträge langfristig weiterzuentwickeln.Wir freuen uns auf Ihre schrifrtliche Anfrage. Ausführliche Informationen und Erläuterungen im persönlichen Gespräch erfolgen nach Exposé-Download.

Schalldichte Fenster zur StraßeRollläden an den FensternTageslichtbäderDie Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon.

SonstigesAlle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Die angegebenen Gesamtflächen beziehen sich auf den vorhandenen Ausbauzustand. Die baurechtlich genehmigten Nutzungen und Flächen können hiervon abweichen.Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service!Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.StichworteNutzfläche: 132,95 m², Gesamtfläche: 588,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5Bezugsofort