SCHÖNER WOHNEN BEGINNT MIT DER LAGE: Großes Einfamilienhaus mit Potenzial

Ellerau – Familienfreundlich wohnen im Hamburger UmlandWer eine Immobilie in Ellerau sucht, sucht meist nicht einfach nur ein Haus oder eine Wohnung. Gesucht wird ein Wohnort, an dem Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege den Alltag bestimmen. Genau das macht Ellerau seit vielen Jahren zu einer beliebten Adresse im nördlichen Hamburger Umland.Der Alltag funktioniert hier angenehm unkompliziert. Pendler profitieren von der direkten Anbindung über die AKN, die derzeit zur künftigen S-Bahn-Linie S5 ausgebaut wird und Ellerau noch enger mit Hamburg verbindet. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A7 in wenigen Minuten und gelangt von dort schnell in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Nord- und Ostsee.Gerade Familien wissen die Vorzüge des Ortes zu schätzen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie Hausärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Hinzu kommen das beheizte Freibad, die Bücherei, das Jugendzentrum und ein aktives Vereinsleben. Vieles von dem, was den Alltag bereichert, ist schnell erreicht und macht Ellerau zu einem Wohnort, an dem sich Kinder ebenso wohlfühlen wie ihre Eltern.Am Ende ist es genau diese Mischung, die den Unterschied macht. Nicht ein einzelner Vorteil. Sondern das gute Gefühl, dass hier vieles einfach zusammenpasst. Man versteht schnell, warum Ellerau für viele Menschen mehr ist als nur ein Wohnort im Hamburger Umland.

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freier Blick ins Feld bilden die Grundlage für ein Zuhause, das mit den richtigen Ideen sein volles Potenzial entfaltet.Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der große Wohnbereich begeistert mit einem freien Blick über das angrenzende Feld und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen dafür, dass auch der Familienalltag mit mehreren Personen angenehm funktioniert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller.Auch draußen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück ist aufgrund der Hanglage in mehreren Ebenen angelegt und bietet viel Raum für eigene Ideen. Ob liebevoll angelegte Gartenbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder oder persönliche Rückzugsorte, lassen Sie sich einfach inspirieren.Es ist ein Haus mit solider Grundsubstanz und einer durchdachten Raumaufteilung, das darauf wartet, mit frischen Ideen in die nächste Generation geführt zu werden.Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und einer detaillierten 360°-Onlinebesichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- fünf Zimmer - Wohnbereich mit offenem Kamin (Nutzung ist durch den Schornsteinfeger zu klären)- Einbauküche vorhanden- Vier Schlafzimmer- Zwei Badezimmer, eins davon en suite- Zusätzliches Gäste-WC- Grundstück mit ca. 774 m² in Hanglage, über mehrere Ebenen angelegt- Freier Blick über das angrenzende Feld durch die erhöhte Lage des Grundstücks- Terrasse oberhalb des Gartenniveaus, Zugang zum Garten über einige Stufen- Teich im unteren Grundstücksbereich- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Doppelgarage

Provisionshinweis2,90 % inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).SonstigesRechtlicher Hinweis:Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 21.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 17.95, Distanz zum Bus: 0.43BezugNach Absprache