3-Zimmer-Altbau-Traum in Toplage

Hamburg-Winterhude zählt zu den begehrtesten und beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt. Die besondere Wohnqualität wird geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Alster, charmante Altbauten sowie einen prachtvollen, gewachsenen Baumbestand und verleiht diesem Viertel somit seinen einzigartigen Charakter. Eine angenehme und freundliche Nachbarschaft rundet das gehobene und zugleich einladende Wohnambiente ab.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung am beliebten Mühlenkamp. Die lebendige Flaniermeile ist darüber hinaus für ihre vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen bekannt und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur für ein urbanes und komfortables Leben.Die Bushaltestelle ,,Goldbekplatz" und die nahegelegene U-Bahn-Station „Borgweg" (U3) gewährleisten eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

*erbaut im frühen 20. Jahrhundert präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischen Stuckornamenten und umfasst 16 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Etagen inkl. des Dachgeschosses *ab 2027 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 306,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 115,- €*die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 95.033 € mit einem anteiligen Betrag in Höhe von ca. 6.523 € *regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum repräsentativen Erscheinungsbild der Immobilie bei; aktuell werden beispielsweise die Fassade sowie die Balkone umfassend saniert*dem zukünftigen Eigentümer steht ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung*die Beheizung und Warmwasseraufbereitung dieser Wohnung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit einem gasbetriebenen Durchlauferhitzer, welcher im Jahr 2025 neu installiert wurde

*der repräsentative Altbaucharakter erstreckt sich sowohl über die großzügige Raumaufteilung als auch über die zahlreichen charakteristischen Details*der zweigeteilte Wohn-/Essbereich ist durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden, verfügt über einen modernen Kaminofen und bietet Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung*harmonisch fügt sich der lichtdurchflutete Schlafbereich in den Gesamtgrundriss ein *zeittypische Fliesen unterstreichen den charmanten Altbaucharakter der Einbauküche und bilden zugleich einen stilvollen Kontrast zu den modernen weißen Hochglanzfronten, hochwertigen Geräten der Marken ,,Siemens" und ,,Bosch" sowie dem praktischen Waschmaschinenanschluss*das modern ausgestattete Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper und Armaturen der Marke ,,Duravit"*ein Abstellraum und ein separates WC mit einem kleinen Tageslichtfenster runden das vorhandene Raumangebot optimal ab*weitere Highlights dieser Immobilie sind die stilvollen Eichen-Dielen, die klassischen Türgriffe und die filigranen Stuckornamente, ergänzt durch dekorative Zierleisten