Reihenendhaus mit Garten & Garage in Cuxhaven-Altenwalde – ab Dezember bezugsfrei!

Die Immobilie befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Altenwalde. Altenwalde ist ein gewachsener Stadtteil von Cuxhaven mit knapp 7.000 Einwohnern und gehört bereits seit 1972 zum Stadtgebiet.Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Cuxhavener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil und der näheren Umgebung.Auch für Familien bietet Altenwalde eine etablierte Infrastruktur. Durch die Anbindung an das Cuxhavener Stadtgebiet sowie das weiterführende Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar.Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 100,67 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das rund 310 m² große Grundstück mit eigenem Garten, Balkon und Garage rundet das attraktive Angebot ab.Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.12.2026 aus, sodass die Immobilie voraussichtlich ab Dezember zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Eine interessante Gelegenheit für Paare und Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause in Cuxhaven-Altenwalde erfüllen möchten.Weitere detaillierte Angaben erhalten Sie im Exposé.

- ca. 100,67 m² Wohnfläche- Baujahr ca. 1977- aktuell 3 Zimmer- großzügiger Wohnbereich- zwei Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss- zusätzlicher Wasch- und Hauswirtschaftsraum- Wasch-/Hauswirtschaftsraum ursprünglich als zweites Kinderzimmer geplant- dadurch perspektivisch 4-Zimmer-Nutzung möglich- separate Küche- Badezimmer- separates Gäste-WC- Gartenbereich- Garage- zusätzliche Abstellmöglichkeiten- zwei WohnebenenDie Immobilie wird voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer.

Provisionshinweis2,975 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), von jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesMöchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Thomas Stange - Immobilienmakler Tel. 01737490346Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Hinweis zur Bilddarstellung:Einzelne Bilder können zur besseren Präsentation der Immobilie digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Dies kann insbesondere die Entfernung von persönlichen Gegenständen oder Mobiliar betreffen. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung.Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung über unser Büro.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.19, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.27BezugVoraussichtlich ab Dezember 2026