Sendling/Westpark - Hell. Funktionell. Gepflegt.

Beliebte und ruhige Wohnlage von Sendling/Westpark mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinien 62, 130, 134, 157 sowie durch die S-Bahn und U-Bahn. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken, so lassen sich alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Biergärten, einladende Cafés und Eisdielen. Nahegelegene Sportstätten, das Südbad, der BMW Park und die weitläufigen Grünflächen des Westparks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielfältigen Freizeitgestaltung.•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und zu einer Bäckerei•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle•Ca. 3 Gehminuten bis zum Westpark•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum U- und S-Bahnhof Harras•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum BMW Park•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Das 1968 in stabiler Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zwischen 2010 und 2012 wurde das Gebäude einer vollständigen Kernsanierung unterzogen, weitere Details hierzu sind weiter unten aufgeführt.Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Liftanlage, praktische Kellerräume, einen Wasch-/und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert. Zudem ist das Haus an das Fernwärmenetz München angeschlossen. Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG), wodurch zukünftigen Eigentümern in den kommenden Jahren keine zusätzlichen energetischen Kosten entstehen. Im Haus stehen zudem weitere Einheiten zur Verfügung, deren Beispielgrundrisse Sie ebenfalls dem Exposé entnehmen können. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden.Auszug der Kernsanierung: •Einbau einer neuen Fernwärme-Zentralheizung•Installation einer Solaranlage auf dem Dach (ca. 60 qm)•Neue Zählerschränke und Stromzähler im Keller•Neuanschluss der Elektrik und Wasserversorgung•Erneuerung aller Elektrosteigleitungen zu den Wohnungen•Installation einer neuen Gegensprechanlage in jeder Wohnung•Sanierung des Eingangsbereichs•Erneuerung der Fenster, teilweise mit Dreischeibenverglasung•Einbau neuer Brüstungen und Sicherheits-Wohnungseingangstüren in den Laubengängenetc.Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla. Die Wohnungen werden in Zusammenarbeit mit unserem Partner, Herrn Robert Maher veräußert.

Helles und funktionell geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 39,70 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall, während Eichen-Echtholzparkett dem Wohn- und Schlafbereich eine natürliche Note verleiht. Der Schall- und Wärmeschutz ergänzt die Ausstattung und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung ergänzt das Gesamtbild der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Der gezeigte Wohnraum basiert auf einer leerstehenden Einheit mit baugleichem Grundriss innerhalb der Wohnanlage. Die Darstellung dient der Veranschaulichung und kann daher in Details von der angebotenen Einheit abweichen. Ausgewählte Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert, im vorliegenden Fall wurden diese hinsichtlich der Jahreszeit angepasst. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 584,78 zzgl. € 96,00 Nebenkosten.Wohnkonzept:•Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia•Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essbereich•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne•Loggia in SüdausrichtungZur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.Alle Flächen basieren auf Angaben des Eigentümers.

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