Traumhafter Weitblick über das Vorbachtal – 300 m² Wohnfläche mit vermieteter Einliegerwohnung

Wohnen in herrlicher Aussichtslage im VorbachtalLaudenbach, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weikersheim im Main-Tauber-Kreis, verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur historischen Residenzstadt Weikersheim.Die reizvolle Landschaft mit ihren sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aussichtslage der Immobilie. Der weite Blick über das Vorbachtal verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter.Im nahegelegenen Weikersheim stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Wohnen mit Weitblick – großzügiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten.Ein außergewöhnlicher Ausblick, großzügige Wohnflächen und die Freiheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.In herrlicher Aussichtslage von Laudenbach bei Weikersheim erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 300 m² Wohnfläche, einem 1.005 m² großen Grundstück und einem beeindruckenden Panoramablick über das Vorbachtal.Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus großzügigem Eigenheim und zusätzlichen Mieteinnahmen.VIEL RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUMEDas sofort verfügbare Haupthaus bietet rund 210 m² Wohnfläche mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung von Homeoffice, Gästezimmern oder persönlichen Rückzugsbereichen.HEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNGDie Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch eine Holzfeuerstätte.Eine Solarthermieanlage mit fünf Kollektoren unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Gebäudeheizung.Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 137,61 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.ZWEI EIGENSTÄNDIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN – VIELSEITIGE MÖGLICHKEITENEine besondere Stärke dieses Anwesens ist die bereits vollständig vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen, für die jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt wurde.Wohnung 1 – HaupthausDie großzügige Wohneinheit mit ca. 210 m² Wohnfläche steht sofort zur Verfügung und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.Wohnung 2 – EinliegerwohnungDie separate Eigentumswohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 450 €.Durch die bereits erfolgte rechtliche Teilung ergeben sich zusätzliche Perspektiven: Neben der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist grundsätzlich auch eine spätere getrennte Veräußerung der beiden Eigentumswohnungen möglich.Damit verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität bei der Nutzung und Vermögensgestaltung.SOLIDE BASIS MIT GESTALTUNGSPOTENZIALDas ursprünglich 1973 errichtete Wohnhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und umfangreich modernisiert.Im Jahr 2018 erfolgten weitere wesentliche bauliche Maßnahmen: Das Dach wurde vollständig erneuert und wärmegedämmt. Darüber hinaus wurde die Außenfassade erneuert.Im Innenbereich besteht Gestaltungspotenzial, insbesondere bei Bodenbelägen, Wand- und Deckenoberflächen sowie den Badezimmern.Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann einen Teil dieser Arbeiten in Eigenleistung umsetzen und dadurch Modernisierungskosten reduzieren.ZUSÄTZLICHE PERSPEKTIVENIm Kellergeschoss stehen weitere rund 60 m² mit möglichem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Angebot ab.FAZIT: Ein Anwesen für Menschen, die viel Platz, eine außergewöhnliche Aussicht und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen – ergänzt durch bestehende Mieteinnahmen.Für Käufer PROVISIONSFREI!

Ausstattung und Modernisierungen• Großzügiges Einfamilienhaus mit separater, vermieteter Einliegerwohnung• Zwei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen nach WEG• Zwei separate Wohnungsgrundbücher vorhanden• Haupthaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, sofort verfügbar• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet. Monatliche Kaltmieteinnahmen: 450 €• Grundsätzlich getrennte Veräußerbarkeit der Eigentumswohnungen• Umfangreiche Modernisierung im Jahr 1995• Neubau eines Anbaus im Jahr 1995• Vollständig erneuertes und gedämmtes Dach (2018)• Erneuerung der Fassade (2018)• Ölzentralheizung, Baujahr 1991• Solarthermieanlage mit fünf Kollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (2012)• Zusätzliche Ausbaureserve im Kellergeschoss von ca. 60 m²• Großzügiges Grundstück mit 1.005 m²• Doppelgarage mit elektrischen Doppel-Sektionaltor (2024) und drei weitere Stellplätze• Traumhafter Ausblick über das Vorbachtal• Gesamtobjekt wird für 529.000 € provisionsfrei angeboten

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0171-3311223. Ansprechpartner Thomas Böhlein